打炒房央行表態 「2前提」要求國銀控管不動產貸款總量

中央銀行近日找國銀總經理「喝咖啡」，今（21）日正式發布新聞稿，對不動產貸款表態。央行請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下，自主控管不動產貸款總量，且於9月6日以前提出改善方案。

央行由8月12日至21日分別邀請34家本國銀行與信用合作社聯合社總經理進行座談。主要是今年以來全體銀行不動產貸款集中度居高，央行總裁楊金龍向行庫喊話，呼籲銀行善盡社會責任，避免信用資源過度流向不動產貸款。

央行指出，六度調整選擇性信用管制措施後，相關部會精進健全房市措施，房市今年上半年逐漸降溫，不動產貸款成長趨緩，但是下半年開始，房市交易擴增，房價走高，帶動銀行購置住宅貸款年增率上升。央行6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）升至37.4%，接近歷史高點的37.9%。

銀行信用資源集中不動產貸款，央行擔憂排擠生產事業實質投資所需資金，不利經濟永續發展。央行表示，銀行基於社會責任，應引導信用資源合理配置，切勿助長炒房、炒地，推升房價不合理上漲。

由於國際間有不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退的先例，央行為防患未然，要求銀行業改善不動產貸款集中度居高情形。

考量各銀行資產規模、營運特性有所不同，且須維持市場競爭公平性。央行請各銀行在不影響無自用住宅民眾購屋及業者推動都市更新、危老重建所需資金的前提下，依自身經營情況，9月6日以前提出自主管理不動產貸款具體量化改善方案。

屆時央行會審視各銀行提出的不動產貸款具體量化改善方案，並定期審視各銀行改善成效。以實地查核方式，督促銀行落實執行改善方案。

央行強調，會持續關注國內房地產市場發展及銀行不動產貸款風險控管，必要時調整選擇性信用管制措施，避免資金過度流向不動產市場，以維持金融穩定及健全銀行業務。（張佳琪報導）