打炒房發酵中! 年節是詢價進場好時機?

李頂立 陳建銘
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圖/TVBS
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打炒房政策發酵,六都一月份的買賣移轉棟數,僅有台中增加,其他五都交易量大幅下降,專家指出,在市場觀望氛圍下,交易趨緩是必然,甚至近幾個月也正是詢價進場的好時機。

記者李頂立:「去年12月份開始,從央行、內政部到金管會,祭出了一系列包含限貸令、禁紅單等等打炒房組合拳,確實也讓過熱房市慢慢冷卻下來,根據不同房仲業者統計,去年12月的內部交易量就掉了一成左右。事到如今還會持續嗎?」

房仲陳思銘:「我們來到前面可以看到滿滿一整片的金龍湖,那看出去景觀完全沒有遮蔽。」

70多坪的高樓景觀戶,開價不到4字頭,原本該是相當熱門的物件,但房仲坦言近期熱度低了些。

房仲陳思銘:「12月來講的話其實看房子還滿多的,對那1月其實看房子的量,帶看量也變得比較淡一些,那我們在市場上的觀察是有發現預售屋的量案變得非常多。」

除了政策面,農曆年將近,現金需求較吃緊,也是房市轉冷的原因之一,但房仲觀察這兩個月來,客群也有所轉變。

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房仲陳思銘:「兩派兩極的客人跑出來,一種是滿踴躍出價的這種客群,它就不管看到什麼房子喜歡就出價就殺,當然有另一種是直接躲起來,他看房子其實滿嘴的利空,會不斷地在比較,其實這兩種客群都還滿多的。」

買方期待價格修正,賣方不願讓價,就讓交易停滯不前。從一月分的買賣移轉棟數,也能窺見端倪,六都中只有台中成長,高雄月減15.5%最多,其次是桃園月減12.9%,新北減10.6%,台北、台南各減8.7%和7.8%。

住展研發長何世昌:「建商推案的腳步明顯放緩,不只是這個推案量減少,建商在開價上也變得比較保守,過去漫天喊價的狀況變得比較收斂一些,那在買方的部分,我們可以看到市場上看房子的來人量也減少,來人量也減少成交量也順帶連帶的下滑。」

進一步從小區域來分析,像新北1月交易5726棟,比12月減少682棟,傳統房市熱區如中和永和不受影響,但近年推案量大的林口、新店、新莊,冷卻幅度明顯較大。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐:「打炒房之後,當投資族群沒有這麼大的操作空間,或者是貸款受限的情況下,所以像這樣子推案量比較大,或者是它整體的發展還沒有那麼快的重劃區,可能會先受到比較大的壓力。」

專家分析,雖然長期來看房市多頭格局不變,但短期交易量趨緩幾乎成定局,甚至近幾個月的房價可能也有鬆動的機會。

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台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐:「近三個月房價漲跌幾乎可以說是持平的狀態,真正要去看說整體市場變化,可能還是要關注在包括建商代銷的態度,是不是會在明年度為了加快銷售的腳步,它去釋出比較多的善意,所以其實329檔期會是一個比較明確,可以觀察後續影響力的一個時間點。」

住展研發長何世昌:「我認為政府打炒房的初期,反而是一個進場的好時機,因為賣方的價格會比較好談一點,預期這個打炒房會讓市場暫時的降溫,但是不會改變多頭的趨勢。」

打炒房效應發酵,讓房市的多頭列車,從過站不停變成慢速進站,也許正是自住客上車的好時機。

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