打炒房落花流水 橫看成嶺側成峰

【記者張廷玉台北報導】政府宣示打炒房，提出實價登錄2.0修法，內政部次長花敬群14日表示，修法是為抑制炒房，不是打趴產業，是為了讓產業正常健康發展，政府不斷在溝通，「這次是玩真的」。

行政院會10日通過實價登錄地政三法修法，包括平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例修正草案，以及所得稅基本稅額條例修正草案，透過揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、加重處罰等方式，避免不動產價格不當哄抬。

民進黨立委沈發惠上午在立法院內政委員會質詢時說，這次修正地政三法的重點，包含實價登錄門牌揭露、主管機關的查核權、預售屋紅單問題，究竟政府是要打房還是打炒房。

花敬群指出，是為抑制炒房和市場秩序，不是要打趴這個產業，是為了讓產業正常健康發展。

地政三法的修法遭質疑為何拖到現在才做，花敬群認為，內政部這2、3年來都積極推動，這次是做微調，對預售屋部分做更清楚規範。內政部很願意推，但社會上有雜音，認為門牌揭露有個資疑慮及治安問題，政府都不斷在溝通。

沈發惠強調，這半年房地產市場成長驚人，政府不能放任在野黨批評打假球和建商掛勾，內政部應對社會說明。花敬群說，過去確實有比較不足之處，央行已針對這部分進行整合性信用管制，政府很有節奏在推。

沈發惠再度提醒花敬群，不要再被人質疑「打假球」。花敬群說，「這次是玩真的」，不過，沈發惠說：「不要再這樣講了，你上次是玩假的嗎？」，花敬群趕緊說：「每次都是玩真的」。2020/12/14

何時推限制私法人購屋 內政部：看市場狀況決定

【記者張廷玉台北報導】內政部次長花敬群14日表示，限制私法人購屋會從市場的運作發展狀況，再決定推動時程。若炒作現象持續發生，私法人持續累積沒必要的住宅數量，一旦這情形是確定的，就是適合推動的時機。

政府接連祭出打炒房措施，若市場不降溫，會提出更積極的措施因應。內政部日前說，準備修法禁止預售屋紅單轉售，若市場沒有冷卻，中長期考慮推私法人購買住宅核准制。

花敬群14日上午列席立法院內政委員會，就「實價登錄2.0如何落實交易透明化及增進居住正義」之法制規劃、行政籌備與效益評估提出專題報告並備質詢。

國民黨立委曾銘宗在出席質詢時表示，政府採行一系列打炒房措施，是否能發揮政策效果？花敬群指出，應該是有相當效果，市場某些炒作行為已退場、降溫，業者自己也加強自律，看到很多蠻正面的現象。

曾銘宗詢問，研議限制私法人購屋的進度如何？花敬群指出，目前初步的條文已有，但涉及後面管理系統複雜，系統還在規劃中，但這要經過修法，會從市場的運作發展狀況，再決定推動時程，現在還沒有一定的時間。

至於在什麼條件下，會限制私法人買賣房地產，花敬群強調，第一是市場房價上漲、炒作現象持續發生，第二是當內部統計資料發現，私法人持續累積沒有必要的住宅的數量，一旦這情形是確定的，就是適合推動的時機。

曾銘宗詢問，目前私法人炒房的情況是否嚴重？花敬群表示，從兩年前的資料來看私法人過去一年的狀況，其實賣出比買入多，所謂囤房問題有在舒緩，但最近資料似乎約略看到有略為增加，但這還要細分是什麼樣的內容，因為私法人類型多，可能是因為建商房子蓋完，餘屋增加，還是買來囤房，這都還要進一步分析。2020/12/14