打炒房越打越熱?最資深房仲董座說…

三立新聞網
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記者陳韋帆/台北報導

政策對於房地產市場影響甚鉅,國內最資深並在兩岸超過2000家門市的住商機構,觀察兩岸近期打房政策,發現在游資多與利率低的環境下,政策又快又急,效果似乎不如預期。住商機構董事長陳錫琮指出,目前中國、台灣都在打房,但似乎效果都不太理想。

陳錫琮表示,兩岸雖然都積極打房,但低利環境、游資充沛下,自用買家依舊勇敢購屋。(圖/記者陳韋帆攝影)
陳錫琮表示,兩岸雖然都積極打房,但低利環境、游資充沛下,自用買家依舊勇敢購屋。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳錫琮說,以目前兩岸打房政策來看,共同點是維持在緊縮銀根與增加稅收兩大基礎上,特別是針對多戶擁有者的貸款成數更是低得驚人,藉由降低財務槓桿,同時增加稅賦迫使炒作者不轉入房地產。不過,從目前兩岸打房的價量表現來看,並未達到期待目標。

打房打投機 自用更積極

綜觀未來,陳錫琮認為,雖然打房政策影響,從過去與現在的經驗來看,政策過程中雖然難免產生價量修正,但低利環境與資金行情下,會出現先蹲後跳的狀態。不過優質產品仍舊可以在政策後成為第一波回歸正常價格,甚至領漲的先鋒。對於自用型購屋人來說,他提醒只要有政策利空,都應該要積極看屋,勇敢出價,不僅有機會遇到好產品,更有機會遇到好買點。

打房各出招 結果反應基本面

在價量反映上,台灣今年第一季六都買賣移轉量較前一季量縮14.5%,但以北市房價還成長2%,中國打房招數不少,可是根據中國指數研究院第一季統計,百城新房價格累計漲幅較去年同期有所擴大。其中,一線城市一季度價格累計上漲0.78%,較去年同期擴大0.39個百分點。二手房價格方面,百城二手住宅第一季價格累計上漲1.05%,也比去年同期擴大0.48個百分點。

住商中國總經理黃榮財表示,中國打房基調維持在「房住不炒」,另外因為中國地方差異性大,也把主導權回歸地方,出現所謂的「因城施策」就會出現如北上廣深等一線城市必須透過積極提高自備款成數,符合社保等資格,才有購買的方式來達到抑制目的;但許多二三線以下城市卻提供相當優惠的落戶措施,加入人口移入以穩定房市。不過從2020年下半年開始的一系列緊縮政策來看,效果仍有待觀察。

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