打炒房！取消30年房貸？ 經濟衝擊一次看

近期央行欲限縮30年期以上房貸，中原大學財金系教授陳若暉認為，此限制將使部分買家無法順利取得貸款，或者降低購屋意願。另外，從貸款銀行授信觀察，超長貸款除需符合首購要件外，還須包括年限門檻限制。因此，經濟弱勢與年輕族群，在65歲退休後，可能未能還清房貸，恐引發更多社會問題。（李明朝報導）

陳若暉教授表示，近20年房價飆高的主因，在於政府公共建設預算逐年編列、地方政府土地標售的錨定效應、與長年期房貸三股勢力所引燃。由於2011年修法「國有財產法」，針對中央對500坪以上國有土地禁賣。然而，並未同時修改「地方自治法」，致使地方政府為籌措財源，高價土地標售的「錨定」效應，遂引發私有土地跟風齊漲，亦使建商土地成本墊高，外加建築材料與缺工，使得房價持續飆漲。由於既定薪資無法追趕，需仰賴超長期貸款加持下，才能維繫房市「榮景」。

陳若暉教授認為近期央行欲限縮30年期以上房貸，已經占整體房貸約4成，這一限制將使部分買家無法順利取得貸款，或者會下降購屋意願，可能導致房仲業所謂房市「核彈」級的毀滅。

陳若暉教授認為，除非未來地方政府土地標售問題能迎刃而解，否則限縮銀行75年授信門檻規範，將對少子化年代的房市剛性需求者，更具有保障退休生活品質與安定社會的意義，並啟動長期打壓房市力道的良方之一，此為「長痛不如短痛」的政策兩難，端賴央行睿智的抉擇。

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