打炒房 四波管制房市

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 中央銀行從2010年6月祭出第1波房市管控，至2014年6月第4波管控，打房一步又一步，今年下半年之後，成效愈來愈明顯，代表央行房市管控採因時因地制宜，也就是說，如果後續炒房仍有外溢情況，必要性時也可能再擴大管控區。 觀察央行2010年第1波房市管控，針對當時台北市及新北市房市炒風熾，進行限縮台北市及新北市的板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止等10區，申請第2屋房貸的成數最高限7成；同年第2波增加新北市三峽、林口、淡水3區，且第2屋成數降至6成，及建商土建融最高6.5成，1成動工後才撥款。 央行2012年第3波管控主要針對豪宅，定義雙北市8,000萬元以上住宅，及其他地區5,000萬元以上住宅，銀行貸款成數上限6成，並且不得有寬限期。 今年的第4波管制，擴大8個管控區，包括新北市的五股、泰山、八里、鶯歌，以及桃園縣的桃園、蘆竹、中壢、龜山等，第2戶房貸成數最高6成，且新增全國不分區第3戶以上房貸最高5成；更降低豪宅的認定標準，台北市由8,000萬元降至7,000萬元以上，新北市由8,000萬元降至6,000萬元以上，其他地區由5,000萬元降至4,000萬元以上，最高貸款5成；及調降公司法人購置住宅貸款最高5成。 銀行主管認為，第4波管制加上財政部的實價課稅、房地合一課稅議題，下半年來在房市逐漸顯現成效，但管控效果尚未完全發酵，因此預料年底再推新管制的機率低。