打炒房一條鞭 房價門牌預售屋全面納管

【記者郭穗/張廷玉 台北綜合報導】行政院宣示打炒房，為完備相關法律，行政院會10日通過實價登錄2.0三法及所得稅基本稅額條例修正草案，透過揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、加重處罰等方式，避免不動產價格不當哄抬。

行政院會上午通過「平均地權條例」部分條文修正草案、「地政士法」第26條之1、第51條之1、第59條修正草案，以及「不動產經紀業管理條例」第24條之1、第29條、第40條修正草案，將送立法院審查。

行政院秘書長李孟諺在行政院會後記者會轉述，行政院長蘇貞昌說，為健全房市、合理房價，上週院會國發會已就「紅、登、稅、貸、宅」5大面向提出具體對策，其中，修正實價登錄3法就是重要措施之一。

蘇貞昌指出，這次在保障民眾隱私權前提下，精進不動產成交資訊申報登錄制度，透過「揭露完整門牌或地號」、「預售屋全面納管並即時申報」、「增加主管機關查核權」及「屢不改正加重處罰」等方式，提供更透明、即時、正確的不動產交易資訊，改善資訊不對稱情形，有助於避免不動產價格不當哄抬及消費糾紛，這對健全不動產交易市場，落實居住正義，是相當重要的一環。

內政部進一步說，目前預售屋成交資訊，是由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內，才將代銷建案整批申報。此次修法將申報時機提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內、即需逐案申報，且將自行銷售預售屋者全面納管，可讓預售屋交易資訊更為透明，並縮短資訊揭露時間。

由於現行門牌（地號）以30號區間揭露，外界認為不夠透明。內政部說，考量門牌、地號及價格是不動產的標示資料，與個人隱私無關，這次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家，將成交個案的門牌或地號完整顯示，促進交易資訊更加完整透明，避免交易當事人錯誤判斷。

至於申報登錄案件內的個人資料，內政部表示，仍將依法加以保護，絕對不會對外洩漏。

內政部表示，這次修法也將主管機關查核權提升到法律位階，除由各地方政府持續辦理例行性查核外，未來內政部對於價格疑有不實的個案，將可直接向相關機關或金融機構進一步查閱有關文件，確保交易資訊真實正確。

另為遏止實務上有申報登錄義務人屢不改正，刻意隱匿資訊進行炒作哄抬情事，修法對於未申報或價格不實經3次處罰仍未改正者，將加重處15萬元至75萬元罰鍰；且就包含多戶（棟）建物交易的案件，將以1戶（棟）1罰為原則。此外，行政院會上午也通過「所得基本稅額條例」第12條、第18條修正草案。

蘇貞昌強調，為維護租稅公平，並杜絕個人藉由設立公司或股權交易，規避不動產交易稅，這次修正增訂個人未上市櫃股票交易所得計入個人基本所得額課稅，以防止有心人士鑽營逃漏，遏止房地炒作。2020/12/10

平均地權修正案 不動產交易資訊更透明

【記者張廷玉台北報導】為精進不動產成交資訊申報登錄制度，行政院會10日通過內政部擬具的平均地權條例等三法修正草案，將送請立法院審議，這次修法主要將預售屋全面納管並須即時申報、揭露完整門牌（地號）、增加主管機關查核權及屢不改正加重處罰等。未來在個人資料保護的前提下，民眾將可獲得更透明、即時、正確的不動產交易資訊。

內政部10日表示，目前預售屋成交資訊，是由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內，才將代銷建案整批申報。為促進預售屋資訊更即時、完整，這次修法將申報時機提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內即需逐案申報，且將自行銷售預售屋者全面納管，可使預售屋交易資訊更為透明，並縮短資訊揭露時間。

此外，由於現行門牌（地號）以30號區間揭露，外界認為不夠透明。考量門牌、地號及價格是不動產的標示資料，與個人隱私無關，所以這次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家，將成交個案的門牌或地號完整顯示，以促進交易資訊更加完整透明，避免交易當事人錯誤判斷，促進不動產交易更具公平及效率。至於申報登錄案件內的個人資料，仍將依法加以保護，絕對不會對外洩漏。

內政部指出，在資訊正確方面，這次修法將主管機關查核權提升到法律位階，除由各地方政府持續辦理例行性查核外，未來內政部對於價格疑有不實的個案，將可直接向相關機關或金融機構進一步查閱有關文件，以確保交易資訊真實正確。

另為遏止實務上有申報登錄義務人屢不改正，刻意隱匿資訊進行炒作哄抬情事，修法對於未申報或價格不實經3次處罰仍未改正者，將加重處15萬元至75萬元罰鍰；且就包含多戶(棟)建物交易之案件，將以1戶(棟)1罰為原則。

內政部強調，社會各界對於這次申報登錄修法的內容，有很深切的期待，未來「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法部分條文修正草案，送請立法院審議後，將積極與立法院朝野各黨團溝通協調，期能早日完成修法作業，以提供更透明、即時、正確的不動產交易資訊，減少價格哄抬及消費糾紛，讓不動產市場發展更為健全。2020/12/10

炒房若不降溫 內政部將加溫雷厲風行

【記者張廷玉台北報導】政府接連祭出打炒房措施，若市場不降溫，會提出更積極的措施因應。內政部表示，準備修法禁止預售屋紅單轉售，若市場沒有冷卻，中長期考慮推私法人購買住宅核准制。

行政院祭出5大措施打炒房，行政院會10日通過實價登錄2.0修法，包括平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例部分條文修正草案，透過揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、加重處罰等方式，避免不動產價格不當哄抬；另外也通過所得稅基本稅額條例修正草案，杜絕個人藉由設立公司或股權交易，規避不動產交易稅。

國發會主委龔明鑫在行政院會後記者會上說，政府會極力遏止炒房行為，提出的相關措施陸續都在落實中，前幾天央行也宣布啟動「選擇性信用管制」。

內政部次長花敬群指出，預售屋紅單納管相關修法條文內政部已經準備得差不多，朝向不得轉售的方向處理，將會跟立法院溝通，待溝通成熟後會報請行政院審議。他說，近期兩波大規模稽查發現，既有法規對於查核出的違規行為裁罰效力不夠，目前正在研擬相關修法內涵，會加速進行。

花敬群強調，若市場無法冷卻下來，考慮修法推私法人購買住宅核准制，當然不希望走到這一步，但內政部已經在準備了。2020/12/10