打造綠建築太燒錢?仲量聯行:綠裝修成新趨勢 有感節電3%至30%
綠建築風潮席捲商用不動產,企業想綠色升級,又不知該挹注多少預算,綠裝修(Green Design and Build)將是另一項好選擇。國內商仲龍頭、仲量聯行率先推出綠裝修服務,從源頭降降低建物各階段的碳排放及環境影響,董事總經理侯文信更舉例,若以大型百貨商場為例,初期維修管理即可協助節省3至5%電費,如進階投入老舊設備汰換、更新,可省15%至30%電力,以一年7000萬的電費來計算,相當可觀。
仲量聯行今日舉辦綠裝修趨勢與成果發表記者會,在國內前五大外商不動產顧問集團,仲量聯行是唯一擁有在地專業綠色顧問團隊、設計與施工,以及機電團隊的國際商用不動產顧問公司,並結合集團的全球綠色供應商資源,協助企業進行國際綠色認證標準的裝修和設備升級。
董事總經理侯文信表示,全球ESG意識提升,各國企業愈來愈重視辦公空間的設計,希望兼顧淨零轉型與環境舒適性。有鑑於台灣高品質的商辦供給量正在增加,仲量聯行也開始為企業打造綠色升級計劃,無論建築物的屋齡高低,皆能提供節能減碳的關鍵解方,讓淨零辦公不再遙不可及。
侯文信指出,目前在國內綠裝修的需求,主要以外商為主,不過,觀察國內產業落實ESG的情況,科技業的腳步最快、最成熟;其次是金融業,與金管會推動綠色金融行動方案有關,再來是不動產業,隨著碳費開徵及電費調漲,用電大戶、車站和百貨商場等將面臨節電和減碳需求,綠裝修服務在轉型過程中可望發揮重要作用,市場規模會逐漸擴大。
近期的綠裝修成功案例,仲量聯行為一家外商半導體公司位於新竹總部大樓提供2層綠色升級辦公空間,總面積達1570坪(5190平方公尺),於今年7月完工。仲量聯行專案開發管理部副總經理江佳芬說明,不僅進行搬遷計畫,還協助客戶打造永續辦公空間,設計團隊專注於客製化需求,制定節能方案並挑選低碳材料,最終呈現的空間與設計模擬圖一致。
在節能低碳方面,具體升級項目包括全面使用LED燈具、使用具備碳標籤的隔間板材、鋪設由綠電生產及高比例回收材料製成的地毯(達到7成地板材料碳中和,等同達成台北大安森林公園3/4面積一個月的碳吸附量)、採用再生循環材料家具(其中最高未來回收率可達100%),並對施工期間產生的102.6噸垃圾進行分類回收等。
侯文信也提到,辧公室深度節能,對節能減碳有直接效益,以仲量聯行位於台北101大樓的新辦公室為例,擁有LEED黃金級、WELL白金級雙認證,內部空間比原有辦公室增加50坪,但每年節省超過1100度電,另透過改變辦公習慣,例如大幅減少紙張用量、設定照明政策等,可降低4.1%的營運成本,而更換低碳建材與設備,可有效提升能源效率、延長使用壽命,且升級後的綠色辦公室更舒適,員工滿意度從74%提升至95%。
侯文信強調,目前亞太區每10棟新建A級辦公大樓,有7棟獲得綠色認證,在台北信義計畫區,約2/3的A級辦公大樓的樓地板面積擁有綠建築認證,仲量聯行調查,在亞太區240位商業不動產業高階主管中,有半數認為永續裝修是未來三年要優先採取的行動,反映永續考量是租戶選購、裝修和管理資產的關鍵動力。
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