把握最後輕稅期 北市公寓省最大 6行政區房價4字頭

記者曹逸雯／台北報導

趕在明（2016）年房地合一課稅上路前，不少民眾想把握最後輕稅期購屋，而單價較低的公寓，也成為首購、自住族的聰明選擇，根據房屋網站統計，台北市公寓平均每坪53.9萬元，電梯大樓、華廈平均每坪66.8萬元，約有2成的價差，且多達6個行政區的公寓房價還在4字頭，以購買30坪計算，總價1600萬元即可入住台北市。

好房網總編輯吳光中表示，目前房市自住當道，公寓產品不僅土地持分高，還有低公設、使用面積較大等優點，價格也相對親民，以台北市公寓每坪53.9萬元、購買30坪來計算，1600萬元左右即可入住台北市。

根據好房網統計，北市公寓平均每坪53.9萬元，與電梯大樓、華廈的每坪66.8萬元相比，價差近2成，且有包括文山、北投、萬華、南港、士林、內湖區等多達6個行政區的公寓價格目前都僅4字頭。

好房網指出，以士林區為例，相較於電梯大樓、華廈的每坪66.4萬元，公寓產品每坪45萬元，價差高達32.2%，居各行政區之冠。吳光中分析，士林區涵蓋範圍廣，從天母、社子、外雙溪都屬於士林區，區域的高低價落差頗大，新建大樓多座落於士林精華區，公寓產品則較多位處低價區，因此價差達3成2。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，反觀松山區，公寓及大樓每坪價差僅5.7萬元，主要是位於市中心，無論交通、生活圈、多明星學區，發展成熟且多為住宅區，環境單純，大樓多為國宅或住辦型產品，隨著捷運松山線通車，許多大馬路上，可兼做店面的透天公寓產品變得炙手可熱。

有巢氏發言人劉炳耀進一步指出，相較於大安區電梯大樓及華廈，每坪單價已突破90萬大關，北市還有過半的行政區，公寓單坪價格僅3-4字頭，也就是說，購買1坪大安區電梯大樓及華廈，可以買下其他多達6個行政區公寓產品2倍以上面積，精打細算的購屋族，不妨多加留意。

3-4字頭的行政區公寓中，士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪約41.1-48.2萬元，如以購買30坪公寓來看，總價落在1,233萬-1,446萬元，遠低於北市平均購屋預算1,872萬元。

不僅如此，台慶不動產北區發言人陳宏勝說，如果仔細尋覓，北市還有3字頭公寓可挑選，如萬華區的德昌街、西園路二段、長泰街，文山區的木新路三段、興隆路三、四段、福興路，士林區的延平北路五、六段、通河西街、大西路，精打細算的購屋族，不妨多多留意。