Yahoo奇摩新聞 抑制炒房 加拿大對外國人關上大門：兩年內禁止外資購買都市住宅
加拿大房價從歷史高峰大跌約21.3％，2022年11月跌至63萬加元（約1428萬元台幣）左右。（圖片來源／Alex Shutin@Unsplash）
加拿大一直是中國人想要移民國家的前幾名，但是加國政府從2023年1月1日起對想要購買房屋的外國投資者關上大門。
2年內禁外國人購買加拿大都市住宅
加拿大一項新的法令於1月1日生效，2年內禁止外國人以投資名義購買加拿大房地產。由於自2020年大流行開始以來加拿大房價飆升，以及有些政治人物認為外國投資買家是炒房的罪魁禍首，因此，新法律迅速獲得通過。
這項為期2年的臨時禁令是總理杜魯道在2021年競選期間提出的政見，當時房價飆漲，使許多加拿大人民一圓買房的夢想。
「加拿大房地產具有魅力，吸引奸商、有錢的公司和外國投資者，造成諸多問題，住房未充分利用和空置、投機炒房猖獗以及房價飛漲，房子是給人住，而不是用來炒的。」總理杜魯道（Justin Trudeau）率領的自由黨去年在競選網站強調。
新禁令目的讓加拿大人買得起房
在2021年大選獲勝後，自由黨悄然推出《禁止非加拿大人購買住宅物業法案》，所謂住宅物業包括獨棟住宅或類似建築物，以及半獨棟住宅、集合住宅、住宅公寓等類似場所。溫哥華和多倫多等主要城市也對非居民和空屋徵稅。
加拿大抵押和住房公司（CMHC）表示，新禁令適用於位於人口普查大都市區或人口聚集區的住宅物業，大都市區的總人口至少為10萬人，其中至少 5萬人居住市中心。
新法律規定非加拿大公民的移民和永久居民購房的例外情況；12 月下旬，渥太華還澄清說，該禁令僅適用於城市住宅，不適用於避暑別墅等休閒場所，核心人口少於1萬人的城市住宅也不受禁令約束。
房屋不應該是商品，而是用來住的
加拿大抵押和住房公司（CMHC）表示該立法旨在通過打擊外國投資，讓居住在加拿大公民買得起房子。
在加拿大，住房負擔能力仍然是一個挑戰。最近幾個月平均房價下降，但議會預算辦公室9月份發布一項評估顯示，房屋的平均成本比加拿大普通家庭的承受能力高出 67％。
「房屋不應該是商品，房屋是用來居住的，家庭可以在自宅扎根、創造回憶並共同建設生活。」住房部長胡森 (Ahmed Hussen) 在12月21日發布新聞稿說。
房價從歷史高峰大跌21％
然而，遠在新法律生效之前，2020年和2021年房價的急劇上漲在2022年已經逆轉。根據加拿大房地產協會（CREA）的數據，加拿大的平均房價2021年2月份達到略高於800,000加元（約1813萬元台幣）的歷史高峰，此後穩步下降，從峰值下降約21.3％，到2022年11月房價約為63萬加元（約1428萬元台幣）。
加拿大的平均房價下降，但住房負擔能力仍然是許多加拿大人關注的問題。就像美國和其他國家，加拿大銀行2022年也暴力升息，數次提高利率，導致該國房貸利率猛漲。
浮動房貸戶每個月多付數百美元
利率上升加深房貸負擔加重的焦慮，與去年初相比，浮動房貸戶每個月多付數百美元；固定房貸戶也表示，他們對利率上升感到恐懼。
目前，CREA統計的房價指數仍比2019年底大流行之前上漲38％，但該協會表示，待售房屋數量已反彈到大流行前水準。
即使有意移居加拿大的人獲得豁免，但是房地產協會對新禁令表示擔憂，
「加拿大作為歡迎來自世界各地民眾的多元文化國家，享有盛譽。按照目前的提議，禁止非加拿大人購買住宅物業，可能會影響我們作為熱情好客國家的聲譽，新禁令潛在的好處可能不大。」
專家憂美國、墨西哥採報復措施
CREA還擔心，加拿大新禁令可能會促使美國和墨西哥採取報復措施，禁止加拿大人在這些國家購買商品，尤其是有些退休人員會遠離加拿大冬季尋找避寒住房，加拿大人在許多國家/地區購買度假和住宅物業，尤其是在美國。
CREA表示，加拿大人是美國房產的最大外國買家，其中一半以上的房產是加拿大人在佛羅里達州和亞利桑那州購買的。
「這些海外房產為加拿大人提供避寒過冬的地方，也是加拿大退休人員的一種儲蓄形式，如果加拿大禁止美國人在加拿大擁有財產，我們可以預期他們可能做出同樣的回應。」CREA指出。
許多專家也批評說，外國買家在加拿大屋主當中所佔比例不到5％，新禁令不會產生預期的效果，不會讓房價更便宜。相反，加拿大需要更多的住房建設來滿足需求。
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）在6月份發布一份報告估計，2030年將需要近1900萬戶住房，這意味著必須建造580萬戶新房屋，比目前預計要建造的房屋多出350萬戶才能滿足這一需求。
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