抑漲勢 穩房市成央行全年政策基調

房價漲勢難抑，2022年跨部會打房主旋律不變，央行總裁楊金龍日前已放話，如房價漲勢未見和緩，採行信用管制期間可能更長，且尚有精進調整空間，未來將持續滾動檢討，以促進金融穩定，「穩房市」將成為央行全年政策基調。

至於會否動用升息絕招，楊金龍去年底理監事會即說過，會把利率「調回來」，即今年升息箭在弦上，但由於利率影響廣泛，須「大幅調升」才明顯影響房價，若僅微幅調升政策利率，不僅無法達到房價顯著下修的效果，且可能帶來額外的失業，副作用其實不小。

台經院指出，美國升息可能加速，央行6月就有可能升息，幅度介於半碼（0.125％）到1碼（0.25％）之間，對房貸族將產生影響，付息壓力增加。不過楊金龍也說，央行升息考量非房價，主要著眼通膨及經濟情勢。

對於央行會否祭出第5波信用管制措施？公股銀行主管認為，可從3項指標綜合判斷，首先銀行房貸量成長情形，其次房市交易量，第三則是房價上漲情形。如房價仍急漲，央行就可能再祭出管制措施。

此外，金管會日前邀集全體本國銀行、信用合作社及票券金融公司的總經理及總稽核等高階主管，召開「銀行業不動產授信業務主要檢查缺失」會議，特別針對三項購地貸款及投資客炒房檢查缺失，要求業者改善。

首先，辦理建築購地貸款或週轉金授信案件有多次辦理續約展期仍未動工興建，且未於展期時要求借戶收回部分貸放資金或調高利率。其次，辦理購置工業區土地貸放案，歷經多次展期仍未動工興建，甚且於展期時調降貸放利率。第三，是投資客利用投資理財課程誘導民眾組成炒房團，向銀行融資，另貸放後又由代書以現金提領貸款資金等情事。

金管會強調，已就金融機構對央行及金管會不動產授信相關規定，是否建立妥適風險管理機制及法遵落實情形，納入今年度檢查重點。

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