抵擋熱錢、降溫房市 央行楊金龍「升準不升息」雙管齊下「打房」

中央銀行今（13）日召開第二季理監事會議。（圖片來源／信傳媒編輯台）

下調第2戶房貸成數＋調升存款準備率1碼，有助強化緊縮效果

由於從去年下半年起，房市交易成長回升，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，導致全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，再加上從去年6月，新增第二戶購屋貸款成數限制７成實施以來，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的撥款金額呈增加趨勢，因此央行決議，調降特定地區第2戶房貸最高成數為6成，自今年6月14日起實施。

同時，央行也決議，調升活期性及定期性存款準備率各0.25個百分點（1碼），總裁楊金龍科普說，調升存款準備率能夠立即、有效降低流動性，且讓銀行對投資與新承做放款更為謹慎，將有助於減緩信用資源流向不動產市場，調升存款準備率可搭配本行其他貨幣政策工具，強化政策緊縮效果。

楊金龍補充，調升存款準備率一碼可收回約1200億資金，屬於量的緊縮，至於價方面，必須做功課，目前並未成熟尚未公布確切數據，只知對價的確會有影響。

根據央行資料，今年4月平均貸款成數為68.15%，高於前一波施行特定地區第2戶購屋貸款成數6成；今年4 月底不動產貸款占總放款比率為37.2%，居高。讓央行選擇「升準不升息」，外加調升存備率，以加強效果。

全體銀行購置住宅貸款及不動產貸款年增率， 自去年7月開始，呈逐月走升趨勢，至2024年4月分別為9.1%、7.6%；另外，七都第2戶購屋貸款撥款金額，自去年第3季以來，也逐季增加。（圖片來源／央行）

至於有關外界認為調升存款準備率將影響銀行收益，楊金龍說明，準備金在台灣的金融體系中分為甲戶和乙戶，甲戶具有維持國內支付系統順暢運作的功能，且銀行能夠隨時動用，賺取手續費；相對的乙戶才是確保銀行有緊急資金需求時，得以拿它作為擔保，向央行申請專案或緊急融通，而且平時不能自由動用，「我們也給他利息」，一年約130億元，並未吃銀行豆腐。

新青安遭指房價飆漲元凶，楊金龍：屬財政部職責

媒體提問，本次央行針對「特定區域」第二戶調降房貸最高成數為6成，特定區域包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣市，是否認為除上述地區，其於房價飆漲不嚴重？

此外，外界已將房市「價量齊漲」矛頭指向新青安貸款，但只管制「第二戶」也管不著，央行有任何對新青安的管制辦法嗎？

針對僅限制特定區域第二戶的房貸成數，楊金龍表示，第二戶部分，該7都所占比重達87.5％，與先前調降成數時差不多，其於縣市央行會繼續審慎觀察；新青安部分，楊金龍提到財政部長莊翠雲有於今日會議時說明，但新青安有何缺漏屬於財政部職責，央行不會越俎代庖。

楊補充，央行對於第一戶非自身名下房地（如父母名下），第二戶屬新青安不會有房貸成數管制，並且就各銀行給的數據來看，上述情況占比也不高；第一戶非自身名下房地，第二戶也非新青安則會受房貸成數管制。

升準但不升息，楊金龍：此次重點是房地產

媒體也問道，為何此次選擇「升準不升息」，楊金龍笑笑地說，「不能太多surprise 」，通膨雖然有下降，但會中仍就有理事對於通膨，尤其房租進行討論，選擇性信用管制是針對量做管理，「價，我們就直接針對通膨」，楊金龍強調，央行此次開會結果，給市場的message，基本上是房地產，而不是通膨，當然此次措施對於通膨也會有一定抑制作用。

(原始連結)

更多信傳媒報導
房市降溫變化球？央行第六波信用管制 七都第二屋貸款縮至6成
歐盟出重手打擊補貼 中國三大汽車集團7月起將被課徵關稅27％-48％
個人申請放榜》總缺額1.6萬創近7年次高 台大醫學系115學年招生不採英文看社會科

看更多相關新聞
央行限縮7都會房貸六成 房市專家：2族群受影響大
央行2招「直接關水龍頭」！徐佳馨：不致消風、別想房價大修正
央行打房沒打青安！楊金龍喊「我們不能越俎代庖」 6大關鍵QA一次看
央行祭第6波管制房價會跌？房產專家解答了
央行「購屋限貸令」升級！明天就生效 賴正鎰：恐引爆違約糾紛潮