挑戰11年新高！2024年移轉棟數估逾30萬棟，年增逾1成 … 預售屋賣翻：件數、總銷雙創歷史新高

全台的預售屋在今年1到4月噴發！永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，1到4月預售交易量成長82%，高雄市為全台冠軍143%、台中第2名為119%，新竹115%。

葉凌棋指出，與去年同期相比，全台預售屋交易件數年增82.1%，總銷金額大增97.8%，預售屋件數、總銷雙創歷史新高。

成屋部分，預估今年上半年的交易量為17萬6千棟至18萬5千棟，預估2024年房市交易量約34.8至36萬棟之間，與去年同期相比成長13%至17%，有望挑戰近11年新高紀錄。

葉凌棋說明，全球經濟景氣穩定復甦，市場資金氾濫，加上通膨預期強烈，及新青安促動購屋買氣，積極進場，房市交易熱絡，2024年整體房市「量增」格局確立。

7都成屋賣得好 房價新竹漲最多

他表示，今年上半年7都表現非常亮眼，1到5月，新竹、台南、高雄，幾乎都有40%到42%的買賣移轉棟數的成長，其他地區至少也都有23%到30%之間的成長幅度，總體來講7都平均成長30.6%，「上半年的交易量狀況是非常的好。」

價格的變化，他以政大永慶即時房價指數說明，今年Q2與去年（2023年）同期相比，新竹縣市年漲幅逾15.9%最多，其次是桃園，漲12.2%，第三名是台北的9.9%，第四名是新北及台中，為9.5%，「整體來講，去年第2季到今年第2季房價平均漲幅為1成。」

圖：政大永慶即時房價指數，2024年Q2年度漲幅

預售屋的漲幅更大，今年第二季相對於第一季漲幅明顯偏高。第二季房價漲幅相當明顯，新竹為6.8%、新北市6.3%、台南市5.9%、高雄市5.1%。

新青安支持年輕人買房 要算好還款能力

葉凌棋表示，自去年8月1日推出新青安政策以來，確實帶動了交易量往上。從5大行庫新增房貸來觀察，新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月的19.1%一路攀升，至今年5月占比已達40.6%，是新青安政策上路以來新高。

根據財政部統計資料顯示，去年8月至今年5月累計新青安撥貸57,980件、撥貸金額達4281.3億元，排除2月農曆春節季節性因素，撥貸件數與金額幾乎呈現逐月走高態勢。

若和2023年8月撥貸件數與建物買賣移轉棟數占比僅9.8%相比，預估2024年5月占比約23.7%，再創新高。

對於政府為防止新青安貸款淪炒房工具，防堵人頭戶轉租，推出「切結書」一事，葉凌棋表示，簽切結書是一件很好的事，「新青安本來就是對年輕人購屋的支持，簽切結書是補漏，避免有些人利用它來炒房，或是做非新青安政策的事。」

他提醒：「到新青安政策截止還有兩年的時間，年輕人要算好自己的還款能力，寬限期過後還是要付本息。」

經濟股市好 7都房市擴量成長

觀察 7都委售與成交年增率，葉凌棋發現，2023年Q1受到《平均地權條例》修法衝擊，房市交易確實降溫，預售市場首當其衝，但是，在政府定調為「不溯及既往」後，2023年Q2市場買氣回溫。

他指出，2023年Q3預售交易短暫回檔，成屋市場表現相對穩健，8月1日新青安上路後，2023年Q4起7都成屋與預售買氣上漲。

不過，他強調：「這一波房地產上漲，不全然是新青安政策，和經濟景氣好轉有關；今年不管出口還是國內外的景氣狀況確實是提升；從台股就可以看到台灣的資金非常充沛，整體財富效應也可能影響到房地產的交易；國內的出口狀況持續比去年是正成長。」

6成民眾看漲房價 創9季新高

永慶房屋也公布2024第3季網路會員調查，永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，認為房價看漲比例增加8個百分點至60%，「有6成消費者看漲房價，創下近9季以來新高；看跌降至9%，連6季下降。」

消費者認為何時是最佳購屋時機？陳賜傑指出，調查結果顯示，50%的消費者認為未來一年會是購屋好時機，顯示經濟逐步復甦、通膨居高不下，加上新青安優惠貸款拉抬買氣，房價易漲難跌，消費者普遍認為未來一年即是進場購屋的最佳時機。

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