掌握雙主業 土地只租不賣

工商時報【曾麗芳】 很多台中建築同業談起林鼎實業，就會以大姆指暗示其「財力雄厚」。事實上，林鼎實業總經理林欽榮20多年來採木業、建築業「雙主業」策略，降低景氣波動帶來的影響，是林鼎在建築業能夠穩健踏實、成長茁壯的重要關鍵。 林鼎實業的母公司是源昌木業製材廠，主要自智利大批進口木材後，加工再轉賣到越南，提供台商製造家具出口；同時也進口巴西油木，加工製成木地板，供應大陸內需市場，今年營收上看7億元。 身為獨子的林欽榮，從不否認「林鼎是家族企業」，他底下有7個妹妹，其中5個妹妹在林鼎任職，「沒有妹妹們的全力相挺，林鼎不會走地如此順利」，林欽榮以感恩的口吻這麼說。 源昌木業賺錢後，轉投資成立林鼎實業，民國78年起，林欽榮與工程界出身的二妹婿、聯手跨足建築業，以木材本業賺來的錢投入建築業，平均每2年推出一個代表作品，在台中建築業樹立獨特的風格。 林欽榮說，林鼎在建築業出現獲利後，就在SARS過後危機入市，砸下近5億元重金，分別在嘉義購置4,000坪土地、越南5甲土地建廠；其中，越南木材廠就由兒子負責經營管理。 他開心地說，房市在這波奢侈稅打擊下，買氣多少受到影響，但林鼎在越南的木業投資，從今年起將開花結果，「老天爺對林鼎很眷顧」。 提到白手創業的父親，總是心存感激的林欽榮說，在父親「有錢就要買土地、有土地就不要賣」的影響下，林鼎在台中雖然累積許多土地資產，但精華土地卻是「只租不賣」，不僅能收取固定租金收益，還能保有資產。 而「林鼎高峰」與「衣蝶百貨」大樓，就是林鼎實業最具代表性的兩件作品，不僅地點佳，當年還分別在中部創下「最高樓層」、「地下樓層最深」兩項建築紀錄。 其中，「林鼎高峰」是林欽榮由木業跨進建築業的第一件作品。坐落於台中市中港路上的「林鼎高峰」，是一棟以鋼骨結構打造的商辦大樓，樓高33層，造價18億元，其中90％是林鼎自有資金。「林鼎高峰」啟用至今近20年來，只租不賣，管委會主委就是林欽榮。 此外，林鼎在民國92年斥資12億元，為衣蝶百貨在7期重劃區量身打造了樓地板面積約2萬坪的百貨商場，停車場挖到地下7層，是台中市地下最深的大樓，每年為林鼎帶進高達1.5億元的租金收益。不料，租金只收了3年，衣蝶就在96年退出百貨市場。 林欽榮無奈的笑著說，「1.5億元的租金沒有了，現在每年還得繳納2,000萬元的稅金」。在衣蝶百貨退租後，這棟位於7期一級地段的商業大樓，就這麼擺了4年多，不賣也不租，林鼎的財力可見一斑。 好友私下膩稱「大頭仔」的林欽榮說，這棟商業大樓多年來一直有人詢問，目前已有業者準備承租，未來將結合百貨商場、醫學美容、觀光飯店等複合式商場重新出發，最快今年第3季就能明朗化。 不僅如此，林鼎最近在台中市西屯區12期重劃區推出「林鼎森邸」預售案，總銷金額16億元，採取先建後售，目前銷售量破4成。林欽榮說，西屯區是源昌木業的發跡地，父親在西屯區深耕半世紀，可說是「在地原住民」，因為感念雙親，林鼎要在西屯區蓋出最好的房子。 因此，「林鼎森邸」在廣達1,079坪的基地上，只蓋80戶集合住宅；低建蔽率換來的是大片開放綠地。林欽榮誓言，「林鼎要在12期蓋最漂亮的房子，永世留傳，報答父母親對土地的執著與熱愛！」