採不動產證券化 地主參股經營

中國時報【陳燕珩╱台北報導】 北市府過去推出的聯合開發案多做住宅使用，私地主參與開發可分回住宅，但雙子星聯開案未來計畫做商場、辦公大樓使用，地主較難運用分回空間，為此市府擬推新做法，採不動產證券化概念，讓私地主參股經營，每年依開發利得分配紅利，市府也可免於產權被切割經營，創造雙贏局面。 雙子星開發案預計明年重啟招標，依計畫不得做住宅使用，擬朝商辦方向規畫。財政局長陳志銘說，對私地主而言，分回商辦空間很難自行經營，因此市府拋出新想法，擬採不動產證券化概念，由投資者來經營，私地主可依持分每年分收紅利，就像股票買賣一樣，但若開發案虧損，也須承擔風險。 陳志銘強調，比起分回商辦空間，參股對地主更有利，不用管開發經營層面，只要握有土地持分就能每年分紅，尤其雙子星案位在精華地段，不用擔心空租問題，開發創造的價值會比土地價值高。 此外，證券化具有流動性，假設地主急需運用資金，隨時可將持分股票賣出，不是永遠被綁住；對市府而言，產權也不必被切割經營，雙方都有好處。 北市廉委、私地主王小玉表示，雙子星案經過5次招標，來的都是騙子，現在選出招標案總顧問，綁的還是同一批人，她早在廉委會就建議採土地證券化，由市府、私地主做股東，自己來發包興建，不用把利益分給投資人，市府若打算明年再招商，又會是另一個弊端的開始。 對此，陳志銘解釋，若開發案單純蓋住宅，比較容易與私地主合建，問題是雙子星案標的太大，公務員沒有能力掌握市場的趨勢，也無法承擔投資的風險，仍需委託專業民間團隊經營。