控社宅「違法扣點」解約 租客上訴獲勝訴

新北市一名住在秀朗社會住宅的租客，控訴負責管理的住都中心，有多項不實指控，甚至單方面要求終止租約，雙方打官司，租客勝訴後選擇出面，也拿出屋內現況影像反駁，對此住都中心回應，對於法官見解予以尊重，但租客遭違規記點的部分，已無法再續約。

實際拍下屋內狀況，原本被指控堆滿雜物的陽台，現在一打開門，右側擺放洗衣機，左邊的緩降逃生設備，也沒有被阻擋住，而打了一年多的官司，也終於結束了。

租客：「說我家的那個什麼消防緩降梯，影響公安不能使用，法官也問他為什麼當場沒有測試，明明就可以拉起來使用，最重要的新北市政府怎麼可以這樣說謊，你說物業管理中心有我家的鎖，問題是物業中心已經四家都否認，他們都沒有我們住戶的鎖，那是違法的。」

租客和85歲的媽媽，住在新北市秀朗社會住宅，111年續約，租約至今年三月底到期。

租客：「他們就是為了要架一個木梯，說要去上面看偵煙器，然後木梯又比鋁梯大，然後叫我一直要往旁邊推東西，這整段影片住都中心都有，卻截圖來栽贓我。」

111年新北市管理社會住宅的住都中心，公開這段影像，指控租戶有多項行為不符合規定，包含像是陽台堆放大量雜物，影響公共安全，累計扣34點，但雙方訴訟到高等法院，法官認為，雖然緩降機設置在這一戶，但其他人都沒有鑰匙，發生意外時也難立即進入逃生，難以認定妨害公共安全，另外陽台擺放盆栽，不是嚴重行為，不可立即終止租約，認為當中扣的18點並非合法。

對於二審官司敗訴，也不得再上訴，新北市住都中心對於法官見解，予以尊重，租客與母親，承租至今為六年，原本因為身分關係，可以再續約，但礙於已達到扣點規定，將不得續約，也要補繳未繳納的租金35萬元，雖然目前勝訴，但他們最希望能繼續住在這，兩個人好好過生活。

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