推案開價跳空漲！高雄甩掉台南、贏過台中

好房網News林美欣／綜合報導

誰人甲伊比！高雄市去(2018)年第四季推案「主力總價」跳空大漲，12月開價超過1300萬元，遠超台南、贏過台中，更勝桃竹地區。

根據國泰房地產指數107年Q4報告，高雄市去年12月推案的主力總價(大廈、透天合併計算)來到1333萬元，整個第4季平均也超過千萬大關，而12月的單月數字除了遠遠超過台南(767萬元)、甚至贏過台中(1022萬元)及桃竹(1114萬元)，在七都中名列第三。

根據國泰房產指數，高雄去年第4季推案主力總價跳空大漲。 (好房網news林美欣攝影)

若以不含透天僅以大廈來看，高雄去年第四季推案的主力總價(開價) 977萬元，無論與上一季相比(+32.4%)，或與去年同期相比(+8.5%)，增加幅度都相當驚人。

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，土地成本、發包建築的成本的增加，這些成本就會轉嫁到消費者身上；另外，推案的區域也是價格重要變因。想要把總價壓到千萬元以下，建商只好往較外圍區域推案，但拉回市區或更靠近市區的區域價格一定往上拉。

蔡紹豪舉例，前一陣子流行千萬元以下產品，但有些區域就是蓋不出這樣的產品，像是仁武的透天厝，在計算土地、發包等所有成本後「怎麼算都一定要超過1200萬的成交價」才有利潤。因此，千萬元以上的價格除了看區域、看產品，也看銷售對象，他認為對換屋族而言還ok，對首購來說「是很辛苦的」。

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