推民間興辦社會住宅 國產署租金大優惠

（中央社記者邱柏勝台北10日電）財政部國有財產署表示，民間業者有意興辦社會住宅、並出租給經濟與社會弱勢族群，需用公有土地時，最優惠可享等同房屋稅與地價稅的租金，地上權權利金也僅公告現值的1成。

國產署副署長邊子樹表示，為鼓勵民間業者興辦社會住宅，提供社會弱勢族群承租，財政部配合內政部修正發布「民間興辦社會住宅使用公有不動產之出租及設定地上權優惠辦法」，回溯自106年1月11日起，有意興辦社會住宅並出租給經濟或社會弱勢者的民間業者，如需用公有土地或建築物時，得由公產管理機關以出租、設定地上權提供使用，並可享有最優惠的租金及地上權權利金。

邊子樹解釋，民間業者需用公有土地興辦社會住宅時，若採設定地上權方式，權利金僅當期土地公告現值的1成，相較於一般設定地上權案，權利金底價為土地查估市價的3成至7成，優惠非常多。

此外，民間業者租用公有地或以設定地上權方式興辦社會住宅，可享有年租金優惠；若租用公有建築物，租金也有優惠，但以出租給經濟弱勢者的比率多寡，而有不同優惠幅度，租給越多經濟弱勢者，租金優惠越多。

邊子樹說明，該社會住宅提供30%比率給社會弱勢族群，地租按土地申報地價年息的2.5%計收；30%至40%，地租優惠至土地申報地價年息的2%；40%至70%者，地租優惠至地租優惠至土地申報地價年息的1.5%。若提供70%以上供社會弱勢租用，地租依地價稅計收，只要繳1%。

至於使用公有建築物營運社會住宅，其租金優惠比率相同，提供70%以上供社會弱勢租用，其租金也依應繳納的房屋稅計收。

國產署表示，為促進民間興辦社會住宅多元管道，並結合社會結構轉型之公共設施調整與多目標使用可能性，民間興辦社會住宅，需用公有土地或建築物時，得由公產管理機關以出租或設定地上權方式提供使用，不侷限非公用土地或建築物，且可依優惠辦法規定享有最大租金及地上權權利金優惠。1060710