提高耐震系數 成預售巿場新顯學

0403花蓮大地震至今已過去逾半個月，但花蓮近日連續多天出現規模4以上地震，從4月初至今已發生逾千次地震，其中「顯著有感」的餘震逾300起，頻率之高，令不少民眾被震到懷疑是否腿軟或頭暈，甚至有民眾擔心未來地震會成新常態，更憂心未來會否再有921強震的出現。知名建築師李天鐸直言，現在已有許多預售案，為讓買家安心，主動拉升建築耐震力，重新送審。

不動產聯盟總會理事長林正雄表示，近來強震來襲，台灣老屋耐震力是否足夠，值得各界關注，根據統計，若以88年921大地震後，政府於91年完成修法提高建築耐震係數，目前全台適用新制，屋齡在20年內的住宅僅占總數24％。

「最近的地震影響房地產很大！」李天鐸表示，大家會怕，預售案場出現不少消費者詢問建案的耐震力，為此，雖都已符合法規，或超越法規，但仍有許多建案回過頭檢討結構，將抗震系數往上拉，增加安全性，成本會增加，卻一定要做，因為台灣地震頻仍且多高樓。

第二增加舒適性，李天鐸說，晃成這樣，像海盜船一樣，房子不會倒，坐在海盜船上不會飛出去，但很可怕，這也是台灣一定要面對的。

李天鐸說，耐震規範改變對確保民眾安全幫助非常大，但大家不知道未來是會再發生強震，尤其現在都更、危老案，房子蓋得更高，以前認為只要符合一定耐震系數就好，現在消費者心裡會覺希望更安全、更舒適。新案還沒有蓋的，都可以改，但要送審查，為了讓消費者放心，拉升建物耐震系數已成預售巿場新顯學，甚至超越了節能環保。

對於外界關心，地震恐成為一個新常態，鋼筋混凝土與鋼構那一種結構較安全？李天鐸指出，基本上都安全，差在鋼構於工廠內生產，現場組裝，所以相對施工會較好，混凝土現場灌注，安全性不是做不到，但品質要嚴格管控，預期，耐震監造簽證將日益受到重視。但他也不諱言，鋼構較軟晃得較大，混凝土結構較硬，晃得情況較好。

其實台灣早期流行隔震設計，如同給建築穿上溜冰鞋，不論土地怎麼晃，建物都在原地，不過，這需要基地達一定面積以上。李天鐸認為，未來放隔震墊的建築應會增加。另外鋼構建物要舒適，地震來時不要晃太大，還可以用減震器，或阻尼器。只是過去幾年建築物講究節能、未來還要收碳費，現在更加強耐震力，預期房價短期跌不下來。

舊房子也可補強結構，增加耐震力，但須整棟建築一起加強，未來也會成為一股新潮流，但李天鐸表示，如建物太老舊，講白了如同骨質疏鬆，再怎麼補也沒用，耐震級數不夠，穿上鐵衣，只能分散一些力量，最好還是走都更危老，倘若無法即時推動都更危老，太老舊建物還是要先行補強，較安全。

建築師李滄涵表示，921地震發生在西部，本是敏感區，且是淺層地震，規模也較大，衝擊較嚴重，但那次地震後，政府已就安全考量修法，解決當前所有問題，除非偷工減料。後來發現部分現有建築耐震系數不足，用結構補強方式處理，但多只限醫院、公家機構等公共建築，很少在民間推動，按理來說，民眾老舊房子若有結構問題也應積極推動，不能全想用都更危老解決，這是台灣現在應積極面對的課題。