換屋族免驚！央行「第二戶7成限貸令」有解方 先買後賣不受限

換屋族注意！中央銀行日前宣布對自然人特定地區第2戶購屋貸款祭7成限制，但可能影響先買後賣的換屋族，而央行今（10）日公布新新方案，如是有換屋需求者、6月16日起，如申辦第2戶房貸者，可透過切結約定，擔保1年內移轉第1戶房產並清償第1戶房貸，就不會受到第二戶限貸7成限制。

央行指出，6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成，政策制定時已考量換屋者權益；惟實施以來，仍有部分先買後賣之換屋族，反映對其造成換屋資金壓力。為達成本行本次信用管制目的，並兼顧實際換屋者之資金需求，本行經與多家主要銀行研商，提供下列協處措施：

協處措施適用對象為自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者；另外，自112年6月16日起申辦之貸款案件均可適用。

至於協處措施內容，央行表示，上述協處措施適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受本行規定貸款成數上限7成之限制：

第一，借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。

第二，借款人違反切結事項之不利違約效果，包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。

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