揪新青安人頭戶 財政部祭3措施

新青安優惠房貸近期被外界指責成為炒房的幫凶，財政部19日請公股銀行召集會議針對人頭戶、貸後轉租及自住切結書研擬精進措施，達成貸前徵審、貸後管理及稽查，與徵提自住切結書違反將終止利息補貼等3大共識。但是房市專家認為，新青安根本就是錯誤政策，現在的補救措施，只是「頭痛醫腳」，無法治本，連治標都難。

政府自2023年8月推出新青安，補貼年輕人購屋利息，由公股銀行自有資金補貼半碼（0.125％）、住宅基金自今年3月起補貼1.5碼，使得新青安一段式房貸利率僅1.775％，還低於一般房貸的地板價2.185％。且最高可貸款1000萬元、寬限期長達5年以及貸款年限長達40年。

根據統計，從推出新青安房貸上路至今年4月底，已有5萬2927戶申請，平均每戶申貸768萬元，4月平均每戶申貸金額衝上821萬元，也足以窺見其熱絡程度。財政部督導公股銀行本周17日與19日開會，作出最終結論。包含在貸前徵審上，應該審視是否為投資客與人頭戶，並且落實銀行公會函頒的態樣。

貸後控管及稽查上，財政部表示，公股銀行要檢視建物謄本是否有所有權不得轉移的預告登記，極有可能是金主與貸款戶是不同人，就有極高機率是人頭戶；以及設定次順位抵押權給第三人，而這個第三人又與貸款戶無直接關係，這也可能是人頭戶。此外，公股銀還要做不動產購價回查與繳款查證機制。

對於新貸戶要徵提切結書，明定若違反規定將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補的利息補貼，至於舊貸戶，財政部並無要求公股銀要補切結，但可依個案情形審酌處理。

財政部表示，對於真正自住未轉租的貸款戶權益，並不會受到影響，青安貸款旨在協助無自有住宅家庭購屋，未來會持續督導公股銀落實控管措施。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，政府在房市多頭時推出新青安房貸寬鬆政策，就給市場錯誤訊號「政府打房打假的」，造成房市又熱絡起來。現在提出補救措施，若只有勾稽與強化切結書，仍是「頭痛醫腳」，投資客短時間內可能會「嚇到」冷卻一陣子，但根本無法治本。

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