揮別惡房東！住宅轉租新制6月上路 電費不得超過這金額

不少上班族或學生都曾有在外租屋的經驗，但最怕遇到「惡房東」，不但損失金錢還心力交瘁，而為了避免「惡房東」事件再發生，行政院消保處今天(25日)上午召開記者會，公布新訂「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」規範二房東，除了不得超收台電夏季用電量最高級距的每度金額，也針對凶宅、修繕等問題訂出規定，預計6月1日將會上路！

消保處今天指出，新的定型化契約主要規範「包租業」向「房東」承租房屋後再行轉租予「承租人」的法律關係，明訂二房東給承租人的租賃期間不得少於30日，也不能超過原房東與二房東包租契約之租賃期間，且其押金不得超過「2個月租金之總額」，也應在租期屆滿或租賃契約終止、交還房屋時返還押金，而電費若由承租人負擔時，其計算基礎不得超過「台電夏季用電量最高級距之每度金額」。

而消保處也表示，新訂的契約中，房屋或附屬設備損壞時，基本上由「包租業」負責修繕，除非損壞原因可歸責於承租人所造成的，包租業才不用負修繕義務，且修繕期間若房屋無法居住，承租人可以請求扣除該期間的租金。

至於終止租約部分，消保處也表示，內容中也明訂包租業及承租人得提前停止租約的法定事由，並規定應在一定期限內以書面通知他方，並按情形有3個月及30日兩種期限，但如果有危害公共安全或危及承租人安全健康時，可以不先期通知，而雙方如果沒法定終止租約之事由，也應1個月前通知他方，否則要賠償他方最高「1個月租金」之違約金。

契約中也新增公會協助義務，若原房東提前終止包租契約，包租業應於「5日內」通知承租人，並協助承租人優先承租其他租賃住宅，而當包租業因故停業、解散等原因時，承租人可以向住宅服務商業同業公會或其全國聯合會協調續租事宜，公會及全國聯合會不得拒絕。

另外，新的定型化契約所附現況確認書中，也明定包租業須載明是否為輻射屋、海砂屋、凶宅，若包租業有隱匿情況，承租人都可以因此要求解約。

最後，消保處也提醒，若租約超過2頁以上，建議蓋上騎縫章，避免被抽換，也最好在簽約過程中錄影、錄音存證，而租約如果違反定期化契約規定，也可依《消保法》處最高30萬元罰鍰，且得連續開罰。

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