擺脫低檔 6都首季移轉年增近3成

【記者柯安聰台北報導】6都地政局陸續公布3月「建物買賣移轉棟數」，台北市3042棟，月增78.1%、年增34.9%，新北市5671棟，月增55.8%、年增2.4%，桃園市3970棟，月增45.2%、年增16.9%，台中市3993棟，月增44.5%、年減1.3%，台南市2894棟，月增94.0%、年增32.7%，高雄市3839棟，月增56.9%、年增11.5%，6都交易量合計為2萬3409棟，月增58.3%、年增12.2%。

統計今年第1季6都移轉量，建物買賣移轉6萬3226棟，與去年同期相較增加1萬3936棟，增幅達到28.3%，與上季相較減少4972，減幅達到7.3%。綜觀6都數據，與去年第1季比較，台北市年增34.6%、新北市年增20.5%、桃園市年增35.1%、台中市年增22.0%、台南市年增39.2%、高雄市年增30.0%。相比上季(112年第4季)台北市季增7.9%、新北市季減15.3%、桃園市季減1.7%、台中市季減11.6%、台南市季減17.3%、高雄市季增4.3%。

中信房屋研展室謝欣亞指出，今年首季的買賣移轉棟數較去年首季增加3成，較上季減少7.3%，主因為首季通常會受到農曆新年假期影響，因此移轉較第4季減少為正常現象。且剛出爐的2月房貸餘額已達10兆867億元，連續2個月都突破10兆元大關，顯示自住市場買氣穩定，房地產市場已從谷底回春。

謝欣亞進一步指出，本季6大都會區裡台北市跟高雄市為季、年雙增，其他都會區均比上季衰退，台北市本季開出紅盤，爆大量的區域主要落在為松山區季增92.1%、年增108.6%，萬華區季增8.9%、年增58.2%，文山區季增163.3%、年增39.2%，高雄市鼓山區季增21.1%、年增193.4%，苓雅區季增52.2%、年增6.8%，楠梓區較上季有小幅4.5%滑落，年增98%，暴增區域皆與新案陸續完工交屋有關。

有關後續市場狀況，謝欣亞說，雖日前央行出人意外的升息半碼，但升息幅度有限，且目前力撐房市的「青貸戶」利率不受影響，因此房市交易量並不會因此出現波動，加上股市正熱，部分變現資金流向房市，因此房市上半年還是以平穩上揚的走勢。（自立電子報2024/4/1）