改實坪制者得天下？ 專家：每坪房價將增加、難一次到位

立委高嘉瑜拋出「改實坪制者，得天下」議題引發討論，因為現在台北市新成屋的公設比平均達到34%，等於室內坪數只有權狀的一半，不過若真的改成實坪制，房仲業者分析，北市每坪單價可能會提高10萬元以上，而在公設設施上也會縮小空間。

房仲業者蔣宜芸：「這個房型的話，它是挑高樓中樓，所以它是標準樓中樓，第一層是這樣，那第二層還有一個非常漂亮的主臥室。」

木質地板的裝潢，加上樓中樓的格局，適合小家庭居住，又因為是30年的屋齡，公設比相對來得低，因為新建案公設比越來越高，民進黨立委高嘉瑜，就拋出「改實坪制」議題。

房仲業者趨勢中心執行長張旭嵐：「現在的一個計坪方式，會去把公設都拿來做攤分，所以當然看起來房價已經很高了，但是如果透過實坪制的概念，也就是去扣除公設的坪數，第一它的數字很明顯的，它大概會增兩到三成，因為畢竟目前整體的一個公設比，大概就是三成以上，尤其是新大樓可能還有達到35%，那對非常多的民眾來說，可能會覺得自己買到的坪數，可能不是你每天都用得到的，現在要推動實坪制，可能要去看它怎麼推動。」

以台北市2018年新建案平均公設比34.2%來看，如果再加上大約15%的附屬建物，等於室內坪數只有權狀的一半，如今房價越來越高，但當公設比過高，民眾買房花大錢，卻沒能買實質坪數，慘當冤大頭。但若改成實坪制，以現行房屋單價計算方式，台北市單坪價格還會暴增24%。

記者劉俐均：「以實坪制來計算的話，以這一間將近47坪的房型來看的話，扣掉公設比，等於每坪的售價都會多10萬塊。」

業者以今年1到10月實價登錄成交資料，將權狀坪數扣除共有部分和車位，單就主建物和附屬建物合計的坪數來算，價差最大的是台北市，單價將從每坪72.5萬元增加到每坪89.6萬元，暴增17萬元，其他像是台中市、高雄市的價差也都有3到4萬元，六都中價差最小的是台南市，因為多為透天厝，公設比例比較低。

不動產網路平台公關經理洪安怡：「如果說我們房屋售價的總價不變，那對賣方而言，他希望的獲利也同等的話，那你的坪數減少了 你房屋單價提高，其實就是可以預期的狀況，這是第一點，第二個部分就是倘若真的採用實坪計價的話，未來有可能在公設的部分，例如說大廳或是垃圾儲藏室，它就空間能小則小，那像是健身房、交誼廳、閱覽室，這種比較相對豪華的公共設施，它有可能就是消失甚至不見，有可能變成是未來在豪宅的社區，它才有這樣的規劃跟設備。」

實坪制計算總價不變，每坪房價就會大幅拉高，如果實施後，勢必會有一段「陣痛期」，也可能會影響到民眾購屋意願。

房產專家何世昌：「如果真的改成實坪制，不管是一刀切或者是溯及既往，如果是一刀切的話，把新屋跟中古屋切開，只適用於新屋，那即使是新屋，這個公設不計價的情況之下，民眾他寧願去買新房子，既然你買新房子公設不用計價，為什麼還要花錢去買舊房子的公設呢，所以在這種情況之下，整個市場的這個整體房價，一定會受到影響，未來公設它會有一個，價格的轉換率的一個問題，所以我們認為未來的這個價格的轉換率，公設價格轉換率，大約只會落在大約90%上下，也就是說未來的總體房價實坪制之後，總體房價有可能，實質性的房價會下跌，但是表面性的房價是上漲。」

包含日本、德國、美國等等國家，幾乎都是實坪計價，但台灣要推，恐怕還有難題，包含舊有的房屋案件該怎麼計算，都是問題，要走向實坪計價，恐怕很難一次到位。

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