放貸機構趨謹慎…房市→愈來愈熱 房貸→愈來愈難

世界日報
·2 分鐘 (閱讀時間)

全國房市熱絡,房貸市場放款總額也逼近歷史紀錄,但是在熱絡的表象下,一般民眾可能反而會發現,自己要取得貸款愈來愈困難,原因是2008年金融風暴的殷鑑不遠,讓放貸機構愈趨謹慎,全國房貸借款人逐漸集中於信用非常良好,且有能力付出巨額頭期款的民眾。

華爾街日報(Wall Street Journal)報導,房貸銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的數據顯示,衡量機構放款意願的「可獲信貸指數」(Mortgage Credit Availability Index)驟降35%,到今年2月仍較去年同期低31%,持續徘徊在2014年以來的最低水準。

紐約聯邦儲備銀行(Federal Reserve Bank of New York)的數據則顯示,2020年全國70%的房貸流向信用分數760分以上的民眾;2020年第四季獲得房貸的民眾,其信用分數的中位數為786分,高於2019年同期的770分。

提供較低收入民眾房貸的聯邦住房管理局(Federal Housing Administration),其獲得房貸民眾的信用分數中位數,也從2019會計年度的666分提高到2020的672分。

由於2008年金融風暴正是由次級房貸違約所引爆,因此機構現在在疫情期間審核趨嚴;來自明尼蘇達州的葛里芬(Jeanne Griffin)向華爾街日報表示,雖然她的信用分數達713分,但是她的學貸因疫情得以暫停還款,卻成了當地信用合作社拒絕貸款的理由;信用合作社還表示,如果是疫情前的話就不會如此。

此外,房價快速上漲、速度為15年之最,全國房價首次突破30萬元,也影響到房貸,讓全國房貸借款人逐漸集中於信用非常良好,且有能力付出巨額頭期款的民眾,影響到其他本可取得貸款的人。

更多世界日報報導
從9歲童到歌手…中國政府被爆握700美國人黑名單
來硬的…國安部長擬起訴非法移民 打擊庇護城市
槍擊案連環爆 拜登今簽署限槍行政令