政大永慶房價出爐 雙北、高雄Q1漲幅只有「這縣市」的一半
「政大永慶房價指數」公布今年首季房價指數,數據顯示,今年第1季全台和七都房價指數漲幅較去年同期全面上升,其中新竹縣市指數年增12.9%,再次出現雙位數成長,反觀雙北和高雄市的漲幅都只有新竹縣市的一半左右;而今年首季的房價指數漲幅較去年同期全面攀高,可預期房價漲幅恐將令人有感。
政大不動產研究中心與永慶房產集團共同產製的「政大永慶房價指數」運用永慶房產集團內部成交數據,編製2020年第1季至2024年第1季的房價指數變化,並比較五年間第一季房價指數漲幅。
數據顯示,2022年首季全台和七都的房價指數較2021年第1季均出現雙位數漲幅,台北市11.6%、新北市12.5%、桃園市17.1%、台中市17.9%、台南市27.6%、高雄市23%,新竹縣市漲幅高達35.5%,狠狠超車六都。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊,以美國為首的主要國家,紛紛祭出量化寬鬆政策,大量資金湧入股市、房市,使得全球股匯市和房市一片榮景,造成2022年首季的房價指數較2021年同期大漲、超過雙位數,房價基期較低的南部縣市,以及具有科技園區利多的新竹縣市,房價指數漲幅更是突破2成以上。
郭翰表示,新竹縣市因腹地受限,新增供給不多,在供不應求的狀況下,當地精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北市等地的房價續創新高,其他蛋白區受到外溢效應,房價水漲船高,且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師,使得2022年首季新竹縣市房價指數年漲幅高達35.5%,為七都之最。
從2023年第1季開始,房價指數出現回落,全台和七都地區的房價指數漲幅均未達到雙位數。郭翰指出,2022年初為控制飆升的通膨,各國實施貨幣緊縮政策,加上猛烈升息,衝擊全球經濟表現,也讓消費者改變對未來房市的預期,從指數可看出,全台房價指數從2022年首季年增17.6%,相較隔年第1季的年增5.5%,漲勢明顯收斂。
值得注意的是,政大永慶房價指數顯示,2024今年首季全台和七都房價指數漲幅較去年同期全面上升。其中新竹縣市指數年增12.9%,再次出現雙位數成長。
郭翰指出,2023年下半年,除了平均地權條例修法衝擊淡化,再加上新青年安心成家優惠貸款方案,帶動民眾加速購屋決策,使房市再度出現一波熱潮,今年首季全台和七都的房價指數漲幅比去年同期全面攀升,今年房價漲幅恐將更為明顯。
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