政大永慶房價指數出爐! Q1雙北大樓、公寓房價指數齊揚
永慶房產集團今天(24日)發布第一季「政大永慶七都大樓房價指數」、「政大永慶雙北公寓房價指數」。7大都會區的大樓房價指數漲勢再起,桃園、新竹、台中、高雄年漲幅均超過一成,新竹縣市房價指數近5年漲幅更是年年均達雙位數。
政大永慶房價指數是整合永慶房產集團全台超過1700家門店的成交資料,提供即時的房價指數。根據最新的統計,近5年7大都會區第一季大樓房價指數,2023年第一季7都的房價指數漲幅出現短期回落,2024年第一季房價漲幅明顯成長。其中,桃園、新竹、台中、高雄的大樓房價指數年漲幅,突破雙位數,又以新竹縣市年漲幅17.8%排名7都之冠。
整體房市熱度高,雙北地區呈現大樓、公寓房價指數齊漲現象。其中,新北市因有不少新興重劃區新建房屋,加上營建成本的攀升,使得預售屋價格屢創新高,進而帶動整區中古屋產品價格。
台北市方面,房價一直處於高基期,部分購屋族群已無法負荷,房價指數漲幅才沒有擴大。不過,統計顯示,台北市公寓已由2023年第一季的-1.3%,成長為2024年第一季的4.7%,後續公寓房價是否續漲值得留意。
近年來雙北大樓、公寓房價指數漲幅近乎一致,不過,統計資料顯示,2021年第一季公寓指數比大樓漲幅多了2.3個百分點。分析原因,主要是台北巿政府2019年10月18日修正發布「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」,屋齡偏高的公寓成為最大受益者。因此,台北市當年的公寓交易量成長、以及公寓價格的明顯抬升。(張佳琪報導)