政府抑制房價效果不彰 30世代買房難如登天

政府喊打炒房，但從內政部營建署公布房價所得比的數字來看，打炒房政策效果不彰，收入在中位數的六都市民，買房越來越困難，房價也積累不少民怨。

根據《民報》委託求真民調公司調查結果，近六成受訪者不滿蔡政府未能抑制房價上漲，在蔡英文政府五大施政面向評價，不滿意度最高，尤其30歲世代的年輕人最不滿，高達74.7%。

2021年台北市房價所得比16.29倍、新北市12.52倍、台中市10.88倍、台南市9倍、高雄市8.52倍，桃園7.95倍，全國房價所得比則為9.46倍。房價所得比是指，一戶中位數住宅房價對一戶中位數收入家庭可支配所得的比值，也常被稱為小民購屋痛苦指數；換句話說，一般收入中等的台北市家庭，要不吃不喝超過16年，才能在台北市買得起一間房。新北市則要超過12年，台中市逾10年，台南市要9年，高雄市8年半。

雖然每個國家國情不同，房價所得比很難放在同一天平論斤秤兩，但根據世界銀行提出數據，一般已開發國家房價所得比在1.8到5.5倍，開發中國家則是三到六倍，歐洲及美國約在二至四倍，台灣的數字高過歐美等國家，也就是說，一般人的收入跟不上房價飛漲腳步。

依央行統計，2021年全國建物買賣移轉棟數合計34.82萬棟，創近八年新高。而央行在今年三月中第一季的理監事會議上，也有理事表示，去年第四季各區域無論是中古屋或新成屋，房價漲幅都相當高，遠高於第三季，且以新竹縣市漲幅居冠。

面對過熱房市，政府近兩年陸續祭出政策，從央行的房貸利率調升、選擇性信用管制措施，金管會提高土建融風險權數，財政部房地合一稅、大舉稽查租屋大戶逃漏稅，到內政部禁止預售屋轉售等措施，都希望房市降溫，但弔詭的是，房價還是節節攀高，甚至出現預售屋市場，建商反悔、購屋者「被退訂」、「一屋二賣」等亂象。

央行總裁楊金龍近日拋出打炒房震撼彈，他認為選擇性信用管制仍有精進調整的空間，可能方向包含縮短長年期房貸年期、限制特定地區自然人第二戶房貸成數，甚至不排除降低全台房市熱區貸款成數，但強調不會影響首購族。

不過，消息一出，已引發多位立委及專家表示反對，律師李永然就投書媒體呼籲政府制訂政策，不要「頭痛醫頭，腳痛醫腳」，應有全盤長遠規畫，且要探訪民隱，貼近現實面，了解民間疾苦。

年輕人買不起房的問題日趨嚴重，政府政策要如何讓30世代滿意，看來還有段長路要走。