政府認證全國最擠！永和「夜間經濟」第一名 郎美囡：反映實際人口最多

記者陳韋帆／台北報導

用「戶籍人口」看「實際居住人口」落伍了！內政部與電信業者合作，統計全台灣23時~隔日6時的數據，稱作「夜間經濟」，作為實際居住人口指標，數據顯示，前六名都在新北市，永和更是拿下全國第一，另外高雄市鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區及北區也有入榜。

根據內政部資料，夜間經濟熱區，前六名分別為新北市的「永和區、板橋區、蘆洲區、三重區、中和區、新莊區」，第七~十名依序為高雄市鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區、台中市北區。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，這些行政區多為各都市早期發展的區域，新北市因生活機能佳，房價比台北市親民，以通勤台北市便利地帶人口密度高，如永和區、板橋區為新北第一圈，永和往台北中正、大安便利，板橋除了捷運通勤台北市便捷，亦為新北市政府所在地，因此實際居住人口多。

她進一步指出，另根據實價登錄資料，統計這些行政區這2年房價變化，大部分平穩發展，其中高雄市鳳山區房價增幅8.5%，房價成長最多。

住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰表示，鳳山為高雄市人口最多的行政區，政府機關及學校多，基於發展歷史悠遠，交通便利度高、生活機能佳，自住比例高，價格能有明顯成長，主要是像文山特區、華鳳特區等重劃區的新案價格拉抬，目前新大樓的行情約每坪30~35萬元，在鳳山購屋者除了在地換屋多，另因大寮緊鄰鳳山，所以來自大寮區的買方也不少。

郎美囡認為，內政部統計夜間經濟熱區地圖，主要可提供民間企業、部門作為配置營業據點、人力安排的依據，相對於話題度高的購屋熱區，夜間經濟熱區的自住比例相對高，雖然開發案少，話題不如新興區域多，但房價發展偏平穩，且區域房市泡沫化的風險低，也適合開發貼近生活所需的商機。

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