政府4拳打房措施 購屋族應變有撇步

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國內房價漲聲響起,政府為了抑制過熱的房市,2020年至今積極推動四大打房措施。包括第一、「限縮貸款」,從2020年底起,央行已經4度調整選擇性信用管制措施,對於自然人的第三戶以上、公司法人、自然人購置高價住宅貸款,通通都只能貸款4成而且無寬限期;其次、「房地合一2.0」,將預售屋紅單交易納管,且短期持有5年內轉手獲利稅率35%~45%。

三、為了遏止預售屋亂炒作現象,日前政府提出《平均地權條例》修正草案,朝向禁止預售屋及新成屋換約、禁止炒作行為、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金機制等措施因應;最後,「升息」,這次升息1碼,1.31%的低利息房貸走入歷史,調升到1.56%,而過去豪宅的貸款利率多年來都維持在1.72%起,升息之後,豪宅的貸款利率地板價可能提高至1.97%。

政府大刀闊斧,積極讓市場交易回歸理性,投資族群確實稍稍退燒,而自用型買方態度轉趨冷靜,不盲目追價,並以長期持有的剛性需求為主,低總價的2~3房成為購屋主流。此外,原物料、工資齊漲,帶動房價持續上漲,在現今通膨及升息的聲浪之下,條件佳的不動產具有抗通膨的優勢,成為資產配置的規畫之一。

對高資產族而言,在符合可自用或投資收租的前提下,具有地段優勢的商用及住宅仍是首選,尤其是指標豪宅具有「稀有性」、「收藏性」、「抗跌性」,手頭現金充裕的富豪財力雄厚,乾脆直接不貸款入手,除了可節省申貸時程加快交易速度,還可保留往後融資的彈性,也免受升息的壓力,因此將資產投入相對穩健的不動產中,既可自用,也有避險的效果。

雖然未來政策仍有不確定因素,甚至中央正研擬計畫針對私法人購屋採取許可制,再加上未來不排除有再升息的可能性,政府頻頻出招,示警意味濃厚,但是房地產穩健的特性仍是資產配置的優質選項之一,惟對面對政策、利率等多重變化,建議購屋族在貸款之前先做好長期財務規劃,保守分配可用資金、汰弱換強,並預留緊急預備金,才能以不變應萬變。