政策助攻 H1億級豪宅預售勝去年

平均地權條例修正案7月1日上路前，帶動一波法人上車的預售豪宅交易熱潮，據統計，今年上半年就有51件億元級豪宅預售交易，超越去年同期旺季水準，光6月就有13戶交易搶搭末班車，其中位於信義計劃區的「松雍」，最高單價達每坪218萬元。

據實價登錄顯示，今年6月就有包括「松雍」、國賓飯店改建案「國賓皇琚」、大同區指標案「宏國大道城」、東區改建案「鑄慕」、「家居安曼」、「富邦醴仁」等豪宅預售案，共13戶成交總價突破1億元。

以上半年來看，就有高達51戶億元豪宅預售案成交揭露，可能還有零星交易尚未揭露，不過交易易已超越去年同期的50戶。億元豪宅預售案成交最多的個案為「國賓皇琚」、「宏國大道城」，分別有11、10戶；南港「世界明珠」、中山區吉林路「國揚吉麟」也各有5戶。

其中，包括「松雍」、「國賓皇琚」、「鑄慕」、「敦南霖園」最高單價均逾每坪200萬元，合計四個豪宅預售案躋身200萬俱樂部。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，登記在法人名下的購屋模式在高端豪宅市場相當常見，一來有稅務上的優勢，二來資金調度也會比個人資金匯回台灣有彈性許多，不過7月1日後用公司名義購置豪宅被嚴格管控，豪宅市場買氣短期勢必受到嚴峻考驗。

曾敬德表示，豪宅登記法人名下被政策關門後，預計豪宅市場可能會悶一陣子，不過每波股市大漲可能都有新的主流，也會創造新的豪宅需求，這波AI商機爆發，可觀察是否有些資金落袋為安後，轉進高端市場購置房產。

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