政策風向恐有變 陸房市或回溫

旺報【記者葉文義╱綜合報導】 今年11月、12月，大陸除蘇州、承德升級限購政策以外，其他城市房地產調控基本處於平穩之中。相比其他時期，近期房地產調控顯得有些平靜。除了收緊約束性政策銳減，最近兩次中共中央政治局會議也未提及房地產，業界因此認為，調控政策會悄然放鬆，明年住房市場會出現回溫。 2018年以來，大陸房地產陸續公布的調控政策多達444次，預計全年在450次左右，次數年增幅度高達75%，2018年也成為史上房地產調控政策最密集的年度。 房企融資回暖 中原地產研究中心統計資料顯示，11月以來，房市政策明顯減少，只有蘇州、承德兩地針對限購政策有所升級，其他城市基本無收緊約束性的調控政策發布。大部分調控都是重申之前的調控政策，針對房地產調控內容基本以落實之前政策為主。 又一個微妙的變化也發生在11月，建商融資出現回暖跡象。中原地產研究中心統計數據顯示，11月，多家房地產公司密集獲准發行大額融資，合計數額已經超過1000億（人民幣，下同），萬科、保利、陽光城、新城控股等數十家建商透過多種形式獲得融資。 房貸利率也開始煞車，多個一、二線城市的部分銀行房貸利率調降，放款速度也普遍加快。據融360最新報告，11月，全國首套房貸款平均利率為5.71%，月度相比首次出現持平的情況，2017年以來連漲22個月的全國首套房貸利率終於停下了腳步。 新城控股副總裁歐陽捷的看法是，當前經濟下行無疑是政策方向最為關注的。儘管房地產投資、開工、成交、建商到位資金仍處於正成長區間，但市場已經出現下行信號，增速整體趨緩，銷售出現明顯壓力。如果房地產市場不穩，固定資產投資也難以穩住，就會給穩中求進、保持成長帶來更大的壓力。因此，歐陽捷預計，調控政策會悄然放鬆，明年住房市場會出現回溫。 58安居客首席分析師張波表示，的確近兩次的政治局會議均未提及房地產，給了市場較大的想像空間，但單從未提及就揣測未來房市調控可能會出現變化未免太過武斷。 調控政策見底 張波認為，房市調控已經取得明顯的效果，房市降溫房價回穩已成定局。住房制度改革和長效機制建設方面今年已經開始加速推進和落地，多主體供給、多管道保障、租購並舉的制度正在各城市紛紛上路，地方主體責任的落實以及差異化的調控政策體系的建立都已經收到一定成效，雖未在近期政治局會議重申，但依然會作為重點在後續的政府相關報告中列示。 不過，大陸房地產業內普遍認為，調控政策見底趨勢明顯。億翰智庫中國上市房企研究中心主任張化東認為，連續兩次政治局會議沒有提及房地產內容，一方面說明房地產這種平穩態勢是被管理層所接受的，另一個方面來看，房地產市場暫時不會有過多收緊政策。可以明確這是見底態勢。至於未來調控政策走向，張化東認為，還是因城施策，城市政策之間的分化可能會越來越大。調控政策見底趨勢明顯，但寬鬆政策出現可能性不大。