政院拍板加重囤房稅 房仲業者憂難抑制房價

新制房屋稅差別稅率2.0方案，6日對外公布，針對囤房者未來將加重課稅，勢必讓多屋族、非自用的房東得多繳點稅金，也引起外界憂心會不會有租金轉嫁效應。

房東林先生認為，「對我們房東是有負擔，但是負擔不會很重。你給我們房東一個藉口，再跟房客增加房租，羊毛出在羊身上。」

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，「有的建商房子賣不掉，你還講他是囤房，這個很不合理。政府逼到這樣，我們認為真的是走火入魔了，講白一點，做不下去大家都會減量。」

不動產業者表示，這項新制無法抑制房價，恐怕還可能造成房市供需失衡，房價更難走跌。

另外針對多屋族的課稅問題，也成為這次討論重點。假設民眾在全台擁有8戶房屋，其中3戶為自住，剩下5戶為非自住，就得被課囤房稅。不過這5戶房屋如果散落在不同縣市，則會因地制宜，課徵2%到4.8%不等的囤房稅。

房仲專家郎美囡提及，「以這個總價值計算，而非依以戶數來計算才具有公平性。另外，很多偏鄉地帶的房屋是透過繼承取得，所有權人他並非刻意要囤房，當然也會衍生到公平性問題。」

財政部賦稅署科長林易芬指出，「雖然是全國歸戶，但是我們的稅率還是授權給地方政府訂，所以這一部分他們可以因地制宜，在這個範圍內去訂差別稅率。」

依照目前政策方向，不少地方政府的《房屋稅自治條例》恐怕都需要再配合修正。加上稽徵系統和人員訓練等問題，如果想要如期在明年7月上路，恐怕還有許多行政作業要克服。

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