政院拍板2年內賣屋重稅45% 預售屋現逃命潮

政府打炒房策略一波接一波！行政院院會拍板定案，將短期持有定義，由1年內的45％重稅，延長至2年內，讓投資客心驚！台南房仲業者表示，去年下半年，就有大戶投資客倒貨7間預售屋；年後還有業者接受5位小投資客委託，要轉掉近30間的預售屋，只要小賺一、二十萬就出場。

台南市重劃區裡，剛完工的大樓一棟接一棟，附近還有更多建案趕工興建中，擔心被徵房地合一稅，近來不少投資客搶賣手中持有的預售屋，就有大戶一口氣倒貨7間預售屋，最多賺個40萬元就脫手。

非當事房仲業者周俊良：「一般閉鎖期大概是1年，避鎖期過後可能拿出來做紅單轉讓，等到你成屋的時候，你就必須被徵房地合一稅，獲利就必須要繳45%給政府。」

業者說，這跟央行打炒房有關，加上政府祭出禁止紅單交易，現在比較少聽到投資客買紅單來轉售，但是已經買了就會比較急，加上短期持有定義，正在研議從1年延長為2年，讓投資客憂心，目前就有房仲業者接受5位以上客戶委託，要賣掉近30件預售屋。

非當事房仲業者林文博：「在市區推案較多的這些投資客影響比較大，他們在整個既定他們獲利的政策，本來設定是1成，那現在可能3%至5%，只要稍微獲利他們就可以出場。」

根據不動產開發公會的統計，台南市去年的新建物開工戶數，包含大樓及透天，比前年增加1500戶以上，業者說，在市區空屋率高的地方，賣壓大，的確有不少投資客擔心房地合一稅持有年期延長，賣不掉就要被套牢2年，因此，放棄了每間大賺百萬的想法，只求小賺10萬20萬就出場；不過，在南科附近的熱門地點影響較小，政府的打炒房策略一波接一波，實質效益備受關切。

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