整理25年老屋「投報率高」？內行見地點喊：賣掉會後悔

中古屋「回收期」多久值得？若地點在市區，賣房是否比出租划算呢？近日有民眾分享，自己在猶豫要將位於台北市內湖區東湖的25年老屋賣掉，不過網友們一看地點，紛紛勸他「這投報率超高」、「靠近南港的地方賣掉會後悔吧」。

一名網友在「PTT」發文描述，自己目前擁台北及桃園各一房，貸款尚餘500多萬，單身無經濟壓力、工作四處跑沒有地點限制。他透露，台北社區大樓屋齡約25年，近期租客退租，房況差不多是需要一波整理的時間點，主要為廁所，防水重做加基本家電換新，粗估至少需要拿50-60萬出來。考量到整理後繼續出租也需要2年回收，屋齡會接近30年，再加上自己猜測社區管理費有點快要養不活，目前一坪60元、每月1400，戶數約130戶。

位置在東湖，推測漲幅的幅度應該不大。原PO求問，大家會建議現在收手直接出售嗎？此外，「如果確定要出售了，公寓本身的防水是賣家的責任先處理好對嗎？若假設買家會重新裝潢，那廁所防水做好後，磁磚衛浴設備是否也不用裝了？」

文章一出，不少鄉民勸原PO眼光放遠，「東湖漲幅可期，南港OUTLET在蓋了，東湖老公寓價格相對親民」、「東湖超好租的，2年回收算非常值得耶，只是不知道你怎麼估算的」、「沒經濟壓力就留著租人」、「這投報率超高」、「整理後出租吧，東湖基期低，未來漲的機率極高」、「南港還在發展，靠近南港的地方賣掉會後悔吧」、「汐東線看會不會動，東湖真的是爽翻」、「東湖留著」。

而內行也指出，「一般算法是整理的費用除以租金增加的部分，一般來講7年內回收算不錯了，當然租金高的地方回收更快」、「不管將來租或賣，建議還是把該整理的地方弄好，畢竟哪裡有問題你會比買家還清楚，不要後續造成糾紛」。

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