數字難看！東森房屋：向買方市場靠攏

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】來到傳統房市旺季，買氣出現有小幅回溫跡象，不過，受大環境衝擊，目前市場觀望氣氛仍很濃厚，觀察六都2022年全年的建物買賣移轉棟數，台北28611棟、年減7.4％，新北60184棟、年減11.9％，桃園43658棟、年減6.8％，台中50972棟、年增2.0％，台南23091棟、年減13.7％，高雄37117棟、年減17.3％，2022年全年六都總計買賣移轉棟數為243633棟、年減9.0％、近一成。

另外，進一步觀察六都2022年12月建物買賣移轉棟數，台北市2117棟、月增5.9％、年減26.2％，新北市4988棟、月增17.7％、年減28.1％，桃園市3938棟、月增14.2％、年減21.7％，台中市5201棟、月增21.3％、年減8.9％，台南市1749棟、月增8.6％、年減26.5％，高雄市2761棟、月增2.0％、年減42.5％，12月六都總計買賣移轉棟數20754棟、月增13.5％、年減25.1％。

東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，縱觀全年房市表現，六都之中僅台中市在新案交屋的加持下，全年買賣移轉棟數仍有2％的小幅增加，其他五都均呈現出年減的趨勢，其中又以南二都的減幅最為顯著。2021年在科技題材的不斷發酵下，投資買盤大舉進軍台南、高雄，導致南二都房市熱度極速升溫，如今房市暗藏洶湧，買方出手更加慎重，房市自然也開始回歸理性。

對於2023台灣房市發展，葉沛堯表示，目前台灣房市仍處於多空對峙的階段，一邊是居高難下的營建成本，另一邊是蓄勢待發的房市黑天鵝，在兩方拉鋸期間，交易週期拉長及議價空間拉大是必然會出現的結果，強勢的賣方市場也會逐漸向買方市場靠攏，預估2023年台灣房市交易量大概率會繼續走低。至於，房價方面，目前台灣房價仍相對有支撐，再加上2023年美國聯準會有可能放緩升息腳步，因此短期內房價出現大幅度盤整的可能性並不高，但仍須警惕部分嚴重超漲的新興重劃區、蛋白區。

葉沛堯提醒，由於2023年出現爛尾潮的風險加大，預售屋的交易量能也會因此受到衝擊，再加上最近兩年建商大量購地推案，導致預售市場潛在賣壓不小，後續能否順利去化，仍需持續關注，研判2023、2024年預售屋的價格及交易量出現鬆動的可能性較大，尤其在平均地權條例初審火速通過的影響下，預期將對預售以及新成屋市場埋下更多不確定因素，部份買氣可能會轉向中古屋市場中。

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