新制上路前房地合一稅收衝高 台中稅收抵過雙北市

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根據財政部統計資料庫資料顯示,在房地合一新制上路前,今年前四月個人的房地合一稅稅收為 50.9 億元,年增幅度達 83%,其中前四月的房地合一個人稅收王仍是台中市,合計金額達 12.2 億元,一個台中市的稅收就抵過雙北市。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,這一波房地合一稅收從去年 9 月就呈現走高趨勢,單月的房地合一稅收連續幾個月都超過 10 億元,近 3 個月更達到每月平均 14.5 億元的高峰,反映當前房市交易熱絡,尤其 3 月初房地合一 2.0 稅制改革就已經逐漸明朗化,也可能讓部分民眾加速交易。

不過,今年 2-4 月個人房地合一稅收增加,主要應該還是反映不動產市場景氣交易熱絡。

以區域表現來看,台中市仍穩居六都的稅收王,前四月房地合一個人稅收達 12.2 億元,相當於雙北市的總和,第二名則是台中市的 6.5 億元,不過雙北市似乎房市有逐步增溫跡象,雙北市的房地合一稅收 6.1 億元,年增率都超過 1.5 倍,是增幅較為明顯的區域。

台中市近年工業區與科技園區蓬勃發展,同時也吸引許多台商回流,加上許多重大建設陸續完工,房市有許多題材發酵,區域內更有許多重劃區推出,帶動地價與房價走揚,整體房市的景氣走揚,對於房地合一稅收也有明顯貢獻。

曾敬德表示,房地合一 2.0 即將要在 7 月 1 日上路,原本預期市場上可能有一小波新舊制轉換的出售潮,不過因為疫情影響,讓這波出售潮可能就此提前結束,不過在 7 月 1 日前,預售換約還趕得及提前轉手適用舊制。