新北下個每坪百萬區將出世

新北市愈來愈多行政區預售房價天花板逼近三位數。據實價登錄顯示，三重三和路三段的預售案「宏燁文旅」13樓戶，7月以總價1,545萬元成交，換算每坪價達98.1萬元，不僅是三重首件9字頭交易、創下區域史上新高，近期更瘋傳三重將有新案開價破百萬元，與永和、新店搶當新北第二個百萬房價行政區。新北首個百萬房價行政區為板橋。

繼板橋預售案「三輝白昀」、「衡沐」、「耑芃」、「三輝玳門」、「新巨蛋」等戶屋案最高成交價陸續站上每坪百萬元大關後，誰是新北下一個突破三位數房價的行政區，備受市場關注。

其中，永和中山路一段的「頂溪大苑」日前創下每坪98.9萬元高價，新店七張捷運站旁的小坪數案「佳元柒章」高樓層露台戶也創下每坪97.4萬元區域新高價，而近日「宏燁文旅」挾著緊鄰仁義重劃區與捷運三重國小站、小坪數物件的優勢，將過去最高房價仍在8字頭的三重，一舉將房價天花板衝高至逼近百萬。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，受惠於台北市房價外溢，新北不少區域房市皆出現新高價，近期新北成交創區域新高的新北預售案，絕大多數都是目前市場主流的小宅，坪數多在15～25坪間，在建商控制總價思維下，小坪數產品更容易衝高單價。

預售市場看的是三到五年後的房價，若具有前景性的新案，在房市多頭餘溫仍在時，易創下區域高價，加上目前市場受預售屋禁轉售等影響，供給量較低，同時有營建成本高漲等因素，都會區新案易漲難跌。下半年度面臨銀行滿水位等議題，雖然預售屋在數年後交屋，不受限於現階段限貸風波，但若房市整體買氣下滑，難保不會波及新案市場。

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