新北億級新豪宅王！板橋「勝輝一邸」」1坪破百萬 打破房價天花板

記者陳韋帆／新北報導

新北市板橋房價創新高！實價揭露，今年板橋唯一豪宅預售案「勝輝一邸」，高樓層6~9月揭露4筆成交，單價通通破百萬，一舉打破板橋豪宅市場天花板，一躍成為新北市最新的億級豪宅王。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年新板特區億級豪宅成交頻傳，顯見新北市相對實惠的房價，吸引了不少北市高資產族目光。

實價揭露，今年Q1~Q3新北破億豪宅共22筆，較去年同期14筆還多8筆，除了板橋豪宅老大哥「世界花園橋峰」、「謙岳」，還有中和「遠雄左岸」、新莊「遠雄九五」、淡水「頤海大院」都有破億身價；另外，今年板橋唯一的預售豪宅案「勝輝一邸」表現特別亮眼，6~9月一口氣揭露4筆億級交易，單價落在112~116萬/坪。

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝指出，「勝輝一邸」預售案基地坐落於中山路一段上，旁邊就是「世界花園橋峰」、對面新北市政府及大遠百，也是近年新板特區稀有的百坪豪宅新案，吸引企業主、醫師等客層搶先在預售時購入，目前已揭露4筆預售交易，單價112~116萬元，是唯一新北市預售住宅破百萬的社區，也帶動周邊中古豪宅價格及買氣回穩。

今年新板億級豪宅交易頻傳！近2年板橋交易最熱指標豪宅「世界花園橋峰」，8月成交高樓層戶，總價1.05億元，拆除車位後每坪約90.8萬元，共130.5坪，是社區第五筆站上9字頭的交易，也是今年新北市總價億元以上成屋住宅中，單價最高的社區；另外豪宅「謙岳」，也在同月有新交易，中樓層成交1.15億元，每坪約75.1萬元，共179坪。

張旭嵐表示，通常有億元預算的豪客，多著眼於台北市豪宅，不過台北豪宅路段率高、地價貴、豪宅稅高，且新豪宅單價動輒150萬元以上，相較起來板橋中古豪宅顯得更加親切務實，過去客層多為新北中小企業主購買自住，現在也吸引不少台北低調高資產族的目光。

觀察「世界花園橋峰」近兩年成交單價，中低樓層大多落在7字頭，去年底，成交頂樓36、37樓的樓中樓戶，總價1.16億元、單價95.7萬元，不僅單價是社區新高之外，還創下歷年來新北市成屋豪宅交易單價歷史新高紀錄，也坐穩了板橋一哥的地位。不過有趣的是，今年１月也出現中間樓層以5998萬元成交，幾乎等於最新交易的半價入手！

第一建經研究中心副理張菱育分析，台北市豪宅門檻為7000萬元，新北市為6000萬元，若超過這總價門檻，目前限制貸款成數目前最多僅四成，若低於這總價的自用住宅，上限則可貸至八成，因此總價差一萬，貸款最多差四成，可貸資金多2400萬元，因此為了貸款考量，新北不少買方或社區都有6000萬元門檻。

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