新北公辦都更、新興重劃區看俏

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華固在中和有逾千坪土地,為左岸河岸首排最後一塊基地,計畫在明年上半年推出總銷近40億的「華固得月」。(王莫昀攝)
華固在中和有逾千坪土地,為左岸河岸首排最後一塊基地,計畫在明年上半年推出總銷近40億的「華固得月」。(王莫昀攝)

新北巿第一環新店、板橋、土城等重劃區推案漸趨飽和,建商兩路並進,一是著手推都更危老、參與政府公辦都更,如永和大陳社區光是漢皇集團便有360億案量將要推出,另是搶進新興重劃區,像是廣達235公頃的塭仔圳重劃區,吸引華固、新潤、宏國、忠泰等多家建商布局,都將成為新北明年推案最受矚目焦點。

根據實價登錄資料顯示,新北第一環新店、板橋、中永和、新莊、土城、三重,近年來價格多呈上揚,以今年前11月與2019年前11月相較,漲幅較大的為新莊上漲逾9%,二、三名分別是中和的近8%與板橋的近6%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計第一圈的區域,整體房價較2019年每坪增加約2~3萬元,幅度相對溫和,房價漲勢反而不如竹北等近期房市熱區。

中永和得靠都更 才有新案

甲山林總經理張境在表示,中永和地理位置很好,比較早開發,房子都幾乎蓋滿了,只能靠都更、危老重建才有新的建案。在台北巿房價已高價下,不少人沿捷運移居於此。

漢皇集團副董事長孫鼎翔即表示,總銷30億「漢皇欽禾」推出以來,買家近半為中和區域客,但有高達二、三成來客源自信義、大安區,另外二成來自板橋。另漢皇深耕都更危老多年,明年起至少10案陸續推案,其中光是「永和大陳社區案」基地面積合計7176坪,將與新北市府合作,規畫9棟地上33層SRC建築,預計漢皇可售總銷高達360億元之譜。

巿場人士透露指出,除了都更危老,中和將有新興重劃區浮上檯面,如鄰近新店有一些地在重劃,另外在高速公路旁邊新北巿政府將規畫為灰科技、生技園區,可望與遠東科技園區串聯成科技廊帶,其中也將有部分規畫為住宅區,預計也將吸引建築開發商與消費者目光。

塭仔圳新屋房價 每坪45萬

久久未有新案推出的中和左岸,明年上半年也將有新案進場。華固總經理洪嘉昇表示,這塊河岸第一排最後一塊基地,面積約1100多坪,有景觀又臨捷運站,未來價位約在每坪55到75萬之間,價格高低視樓層與景觀而定,配合當前政府政策,未來將會採不二價方式推出。

值得注意的是,塭仔圳今年初試鶯啼表現不淑,新案平均成交價已在每坪45萬上下,明年陸續有新案進場,新聯陽副董事長林徹人指出,溫仔圳面積廣大,在建商大舉進駐下,現在有許多業者在申請建照,會持續一棒接一棒出來。洪嘉昇也指出,旗下在塭仔圳的個案將在第3、4季推出,總銷約40億。

巿場人士分析,塭仔圳未來房價可望站上5字頭,新莊5字頭成常態,副都心新案也有喊出開價6字頭個案。