新北北大停二BOT商場再招標 增誘因盼業者青睞

新北市樹林區大成路與學士路口的北大停二停車場，市府計畫打造成闔家全齡休閒複合式商場，因全案採BOT方案，得標廠商須回饋6.5％公益空間，但近年營建成本暴增，廠商興趣缺缺，市府去年首次招商失利，近期再度啟動招商，增設開發廠商可收取「共通性管理費用」誘因，並積極聯繫潛在廠商，盼順利標出。

北大停二停車場面積約1875坪，鄰近三峽麥仔園、樹林柑園等都市計畫區，新北市府以促參BOT模式辦理招商，除增加市庫收入，也可增加611坪公益空間，兼顧轄內高比例高齡者與幼童的文教育樂需求。

經發局指出，大環境營建成本驟增，相較以往增加3、4成，而捐贈6.5％公益空間的興建成本，也是投資者較在意，首次招商時，因公益空間規定不另計收管理費用，相關潛在業者經財務試算未達收益目標，且土地容許使用有限制進駐類別，因此流標。

經發局表示，該招商案興建營運期是50年，成功招商後可規畫411個汽車停車位、260個機車停車位，維持既有停車場使用功能，並希望吸引符合青少年、高齡者的商場業者進駐。

不過，地方認為，市府儘管開放廠商收取公益空間管理費，每坪收回的費用仍有限，廠商還需要支付1000萬元開發權利金、營運權利金和租金。

議員林銘仁表示，該標案誘因不足，公益空間規畫也太少，無法滿足當地需求，若再度流標，市府應該將該塊用地回歸都市計畫檢討。

議員呂家愷說，據他了解，該招商內容不太符合在地期待和需求，加上北大公有地所剩不多，市府應該釐清標案項目和問題，三思後行。