新北市逾4百萬人、75萬戶老宅「新北住都中心」誕生

記者蔡佩蓉／新北報導

中央與地方政府希望透過「獨立角色」，協助政府辦理都更整合投資、社宅管理等，政府則扮演「監督管理」角色，希望透過此方式讓住宅政策更有效率貫徹。繼內政部2018年8月設置「國家住都中心」，新北市政府2021年初率六都之首，成立「新北住都中心」，希望強化政府、民間的協調與信任，擴大推動都更能量，並提升社宅質量。

截至今年2月，新北市總人口數已經達到402萬9493人，是北台灣重要的衛星城市，不過，房屋卻也逐漸老化，去年第三季屋齡超過30年以上的老屋，新北市就有75萬宅，居全國之冠，推動都更成為新北市府極重要的施政目標之一。

新北住都中心董事長一職由陳純敬出任，目前也是新北市副市長，負責督導的正是工務局、水利局、城鄉發展局、地政局、交通局、捷運局等局處。陳純敬說明幾項新北住都中心的重要任務，包括以半官方機構立場，不追求利潤最大化，以公共利益為導向，協助社區都更成案。

因此，想都更卻找不到合適廠商的住戶，新北住都中心可提供專業技術進場協助，包括全案管理、整合諮詢、媒合廠商，以及擬訂事業計畫、權變計畫等工作。

陳純敬說，就都更推動而言，新北市府為政策擬定者，住都中心則為政策實現者，負責擔任實施者、尋找出資人、協調整合、提供顧問服務，兩方相輔相成。

而「公辦都更」策略，陳純敬表示，住都中心第一階段要推動較不具市場性，且環境窳陋、亟需改建的指標地區更新，像是永和大陳地區單元1、3、4的公辦都更就是首要任務。

在「社會住宅」策略方面，今年將盤點新北市境內9處營運中的青年社會住宅管理績效，清查出租率、物管合約、建物保固年限等資料，檢視經費安排是否符合實際需求，並逐漸提升住都中心人員的物管專業能力，建置管理數位化租住履歷。

另外，針對店舖商業空間、停車位、出租率低於8成的社宅，將參考鄰近市價行情訂定合理租金，達到資產活化。

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