新北民有市場都更 地方盼放寬容積

新北市大力推動公有市場整建，但民有市場都更數量不多，轄內市場用地容積率僅有240％，較高雄市、台北市標準不利，地方直言，民間考量都更後坪數換算少使意願偏低，喊話放寬容積標準。新北市城鄉局表示，調整容積率須考量環境容受力、土地公平利益，持續與都委會溝通。

新北市有80座民有市場，約24座屋齡逾30年，早期「新北市獎勵投資興建都市計畫公共設施辦法」規定，必須獲得100％地主同意，才可推動改建，市府今年1月修正細則，放寬土地所有權人同意比例，轄內有6處民有市場正在都更。

不過，市議員蔡明堂指出，新北市場用地容積率240％、建蔽率50％，相較高雄市容積率420％、建蔽率70％，及台北市毗鄰使用分區一致，新北誘因較不足，市府近年推動公有市場整建，透過都市計畫放寬容積率至500％左右，民有市場應該也比照放寬，希望市府重新調整政策，加速老舊市場都更。

市議員王威元表示，各縣市管控容積方式不一，若市場已無運作，該解編就解編，回歸其他用地，若市場仍持續運作但不夠完整，市府就該都更，尤其公私參雜的市場用地，多數已作為住宅使用，市府應力推公辦都更。

城鄉局回應，容積率是公共財須考慮容受力、環境負荷力，台北市毗鄰規定是以區域分配規畫，不見得每個市場容積率就高，市府會持續檢討，在公平利益下用增加公益回饋等條件調整容積率，將提案到都委會討論。

新北市都更處表示，民有市場可用一般都更容積獎勵，配合容積移轉提升容積率外，先前都更二箭也提供最高20％加給基準容積，另外，建物符合海砂屋、耐震能力不足，也適用防災都更1.5倍容積獎勵，再配合容積移轉，市場容積率最高可達456％。