Yahoo奇摩新聞 新北4大重劃區晚買愈貴？土城疫後房價飆40%，預售屋銷出6字頭
疫情爆發資金潮，帶動新北市預售屋價格的效果驚人。據房仲業者的實價資料，新北市近年熱門重劃區的預售屋成交價大漲，如土城暫緩重劃區，從2019年疫情爆發前，到現在2022年，就飆高了40.8%；央北重劃區則增加28.8%；二重疏洪道重劃區也增幅21.8%；江翠北側重劃區亦增加19.3%。
新北市熱門重劃區，因為具話題性，可期許房價成長，因此大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近3年熱錢不斷竄入當地不動產市場，買方追價意願也高，加上預售案付款有彈性，選擇眾多，備受買方青睞，預售屋價格成長顯著。
自用撐場！土城暫緩區躍升5字頭
土城暫緩重劃區自2019年以來，預售屋房價漲勢不容小覷，預售成交均價從每坪39.0萬元，攀升至每坪54.9萬元，2022年甚至有預售屋成交價達到6字頭，成為愈晚買愈貴的代表之一。
對此，大家房屋土城海山店店長李忠政指出，土城暫緩重劃區的建案量體都不大，搭上房市熱潮能快速去化，其區域優勢，在於離舊商圈近、生活採買便利，且位於捷運海山站及土城站中間，有交通利多。
又土城區南側，臨新北市立土城醫院，以重劃區而言，生活機能佳，周邊土城工業區、新北地方法院及醫院的就業人口，造就內需市場，因此自用買盤相當穩固，甚至有退休族，為了方便就醫而購屋於此。
買方憂愈晚買愈貴！自動提高心理價接受度
至於新北另外3大重劃區，房價成長也相當顯著。
位於新北市新店區的央北重劃區，2019年預售成交均價每坪53.9萬元，2022年逼近7字頭，均價約69.4萬元、增幅28.8%。
再來三重區的二重疏洪道重劃區，2019年預售成交價45.8萬元，2022年上看55.8萬元、增幅21.8%。
接著是板橋區的江翠北側重劃區，2019年46.6萬元，2022年來到55.6萬元、增幅19.3%。
觀察房市價格變化，郎美囡分析，預售案開價會參考周邊已開賣的建案價格，以及當時市況走向。
若逢房市多頭，預售案價格會一案接一案向上拉抬，前2年房市受資金潮挹注，建商的信心就大增，許多建案開賣後又漲價，之後隨全球缺工缺料、營建工料雙漲等話題蹦出，再次拉動開價，買方擔憂愈晚買愈貴，也自動提高價格接受度，以至於熱門區域的預售案價漲勢強勁。
升息打房夾殺，投資客退散
此外，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提到，內政部打炒房五重拳的平均地權條例修正草案，預期將於2022年9月於立法院三讀通過，未來預售屋將轉售不易，加上央行今年連2季升息，並預告下半年仍有升息計畫，購屋貸款成本逐漸提高，投資性買盤自然逐漸縮減，2022年市場預估將以剛性自用為主。
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