新台幣貶值 建商資金負擔雪上加霜

根據指標大型行庫最新的評估報告指出，當前建商除了被央行管制令，要求最晚必須在土融案開始後18個月限期開工，由於新台幣貶值，建商現在如同「蠟燭兩頭燒」，財務壓力面臨更大考驗，影響所及，建商已向行庫表達未來沒有太多的空間投入「整地」，因為整地不完全而留下的「畸零地」恐怕愈來愈多。

大型行庫最新的評估結果顯示，新台幣貶值使國內產業受到進口原物料價格上揚的衝擊，這些產業也包括營建業；該報告指出，新台幣貶值使原本就因為缺工缺料等問題上揚的營建成本，後續向國外進口原料的成本將更高。

根據大型行庫向建商訪查所得到的最新結果，建商也明確表示，由於建商現在被央行信用管制措施要求「必須在18個月之內動工」，也因此會壓縮土地整合的時間，尤其是過去建商習慣以整合鄰近土地來進行更大面積的開發，現在恐怕因為時間不足而壓縮整合的土地面積，因此未來剩餘的畸零地將會更多，長期恐怕更不利土地整合。

主要指標大行近來主要是訪查中部建商，了解其對不動產景氣的最新看法，但除了中部建商之外，也有不少北部的建商有此看法，因為18個月內必須開工，是建商不論大小、地區都必須一體適用的規定，時間到了即使來不及整合也必須開工，因此未來更沒有空間去投入更大面積的興建開發，也因而會有更多不利整合的畸零地出現。

中部地區建商也向行庫指出，政府先前推出「投資台灣三大方案」，使房地產市場湧入大量資金，帶動土地及房價上漲，但現在已出現轉折，由於缺工缺料情形日益嚴重，營建成本漲幅超乎預期，已使建商開發風險大幅上升，評估購入土地時將更謹慎，新台幣貶值更拉高建商營建成本，未來可能有更多的建商在購地時會縮手。

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