新報告:夏威夷住房可負擔性大幅下降 並未改善

根據夏威夷大學日前發布一份嚴峻的住房報告,夏威夷僅有五分之一家庭能負擔購買獨棟房屋,與三年前相較,大幅下降。

2021年,有44%夏威夷家庭可負擔中價位獨棟房屋貸款。目前這個比率降至20%。去年房屋銷售大幅下降、跌至25年來最低點。但是,銷售量暴跌對房價影響不大。

夏威夷大學經濟研究組織(University of Hawaii Economic Research Organization)經濟學助理教授丁德爾(Justin Tyndall)表示,並未見到房價出現任何下跌,但由於利率,買房成本大幅增加。購屋的可負擔能力仍不佳。

高利率對夏威夷州的潛在房主產生嚴重影響,不但導致貸款變得更難負擔,也減少市場上的房屋庫存。報告指出,夏州大部分貸款人支付利率低於4%,促使許多房主對把房屋放入市場、嘗試以更高利率買房,更加小心謹慎。

夏州去年房市對租屋者來說,也變得更糟。夏威夷租金中位數為全國最高,大部分租屋者、約占56%被認為是「租金負擔沉重」(rent-burdened),顯示他們將超過30%收入用於支付租金。

報告表示,茂宜島火災加劇夏威夷州的住房危機,導致房價上漲,同時「可供出租房屋數量卻大幅下降」。短期度假租賃約占夏州住房存量的6%,此一數字近年來增加、但各島嶼之間差異大。2022-2023年期間,全州短期租賃房源數量增加9%。

茂宜島在火災發生後,短期度假租屋實際上稍有增加。儘管西茂宜島損失380間度假租屋,全島各地短期租屋單位擁有人若將房屋轉為長期租賃、也將可獲得稅務優惠。丁德爾認為,政策本應鼓勵民眾將度假租賃轉為提供當地人住房,但總的來看,並未真正見到這個情況發生。

報告也發現,夏威夷有很大部分屋主、並非夏州居民。歐胡島來自州外的屋主占13%,茂宜島占32%,拉海納有超過一半房屋所有人擁有外州郵寄地址。在茂宜島,約85%度假租賃房屋、由外州人擁有。

丁德爾表示,整體數據的另一個重要結論,是夏威夷州沒有建造足夠房屋、對可負擔能力產生真正影響。對多戶住房建造地點的嚴格限制、加上昂貴開發商費用與建造許可批准延遲,導致公寓成本高,並且減少夏州新住房數量。

報告指出,雖然許多家庭較喜歡獨棟住房,但建造高層公寓可提供更多住房單位,並壓低各地房價,包括獨棟住房價格。丁德爾認為,茂宜島市長提議將數千間度假租賃、轉為長期租賃,可能對住房可負擔能力產生重大影響。

更多世界日報報導
1歲分別被收養 7年前相認 華裔雙胞胎高中畢業再聚
將中國三輪車賣到美國 農村小伙曾日入萬元美金
AI搶工作 78%受訪雇主不打算用應屆大學畢業生