[新屋開箱文] 台北轉運站酒店式公寓套房、兩房直擊

位於台北轉運站京站整合了住宅、商辦、電影院、商場及飯店的大型社區整合，主打周邊便利機能與強大地利優勢，而酒店式公寓的規劃給大眾對於住宅截然不同新視點。

近來備受討論與矚目的京站開房文來了，在先前的準備文中我們有提到關於京站的買賣方式，誠如準備文當中所提到的，本案屬 BOT ( Build - Operate - Transfer ) 性質，為政府將本案的特許權授予承包商，由承包商在特許期內，負責設計、籌措經費、興建、營運與管理，在興建完成後，可營運並回收成本、償還債務、賺取利潤，特許期結束後必須將項目所有權移交於政府，所以京站目前所出售項目僅房屋的地上使用權，且使用期限至民國 143 年 1 月 25日止。不過，京站早已於預售屋階段時全部完售，目前在市場上所購買的皆為屋主轉售或做為長短期出租用途的物件。

大樓外觀與公設

接下來請網友們跟著 Orz 來看看京站建案的外觀設計。

京站的住宅區以五樓為起點，由市民大道的入口搭乘電梯至五樓後，可抵達空中中庭，穿過中庭即可抵達住宅區內部。

京站住宅區內部安排了極少的公共設施，除中庭與走道電梯外，僅發現一些幽靜的小角落擺放小椅供住戶短暫休憩。但此舉除可避免因承接長短期住戶而導致公設維護不易的弊端，也可提升住戶的出入安全。若京站住戶有健身的需求，建商也特別與同樣位在京站中的健身房業者合作，京站住戶享三年支付場地清潔費即可使用健身房設施。

歐風法式典雅套房

看完了京站的大樓外觀部分，接下來即將進入重頭戲 -- 開房實拍的部份。這次 Orz 將為網友們帶來 14 ~ 40 坪，分別是套房二間、二房二間與最大坪數 40 坪一間，總共五間的樣品屋實拍。當然，本篇將火力集中套房與兩房格局，另外，京站在各房型皆有推出精緻裝潢後的樣品屋，提供消費者做購屋後的空間規劃參考，且不同房型皆有不同風格設計。

時尚都會摩登套房

接著來到另外一間同屬坪數約 14 坪，格局為 1 房 / 1 廳 / 1衛都會感十足的套房。

樂活自在兩房

看完了套房的房型，緊接著來到兩房約 26 坪，2 房 / 2 廳 / 1 衛的物件，同樣安排了兩間不同的設計風格供消費者參考，下文先為網友們帶來的是原木樂活風的 2 房樣品屋實拍集。

▲ 共用浴廁採用的則是一般的浴缸及沖水式馬桶。

回到位在客廳旁的廚房，如前文所提到，2 房房型共有兩間，在坪數與室內裝潢風格上實有不同，但基本上廚房的配備與設施都是同樣的。故 Orz 則將先在本物件內拍攝完成關於廚房部分的內容，下文則不再另外描述，特此說明，以免導致網友們閱讀上的困難。

普普優雅兩房

接著來到另外一間 2 房的物件，格局同為 2 房 / 2 廳 / 1 衛，坪數較上文的樂活兩房大，約 30 坪，且有觀景陽台。

在進入臥室之前， Orz 不得不說本物件的房間真的太誘人了。大量的自然採光與簡約的流暢的空間與景觀，著實讓人非常輕易就放下了生活中的繁忙與紛擾，一起來看看臥室有什麼樣的魔力吧。

其他配備

京站套房 & 兩房的開房圖文集就快到尾聲，先來看看京站內部的其他配備吧。

周遭生活機能

京站位在台北車站正對面，而台北捷運、台鐵、高鐵、機場捷運以及與京站位在同棟建築物的台北國道轉運站形成的「五鐵共構」，正好讓 Orz 在前往京站拍攝當天可以搭乘台北捷運抵達現場，省去了塞車之苦。沿途 Orz 也拍攝了京站周邊較具指標性的地標，提供給網友們參考。緊接著看下去吧。

結論

一口氣看完了 4 間京站所提供的樣品屋後，Orz 看的也很心動。除了一直提到的強大生活機能外，樣品屋中所規劃的空間格局也是讓 Orz 頗為心動的原因，在拍攝期間也向隨行的人員提問關於裝潢是否能在購買使用權時一併請設計師承包，答案是令人欣慰的「可以」。至於現場的空間動線，Orz 沿路看了下來，大致上都相當方正，是屬於許多人喜歡的房型設計。另外，也許有不少房客認為短租契約容易造成居住於京站內，易有住戶出入複雜的問題存在，但可以確定的是，京站內的門禁管理與房間內的居家安全措施是有一定的水準在，住戶不必擔心。

京站目前一共推出了短租（七日起）、長租及購買地上使用權（型態與一般購屋方式相同，購買使用權的相關細節請洽文末的人員聯絡）三種銷售模式，那麼京站到底適合什麼樣的居住型態呢？ Orz 認為，套房的屬性較偏向於商務或度假的短期住宅需求，當然消費者身為單身貴族的話，也是非常合適的。但若以購買使用權的層面來看，Orz 反倒是認為可以將焦點放在兩房與三房的身上做考量。

-- 上述價位為拍攝當日開價，但礙於價格波動因素，未來成交行情可能會有所調整，此開價僅供參考 --

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