[新屋開箱文] 台北轉運站酒店式公寓 40 坪大兩房直擊

繼在「紙醉金迷之摩登都會生活 - 台北京站單房、二房樣品屋實拍直擊」中一口氣看了了 4 間樣品屋後，對於京站的房型是否還有些意猶未盡呢？在今天 Orz 將延續京站精緻樣品屋的實拍特集，同時為網友們介紹周邊相關的交通與消費生活機能。一直以來，Orz 在網路上所收集的資料都是顯示京站最大的房型僅兩房，但事實上並非如此，係因建商所推出的樣品屋格局為三房空間改為兩房格局，基本上 40 坪的房型原為 3 房型態，且消費者購買毛胚屋後，室內的空間格局都是能夠自由規劃的，故本篇 40 坪的樣品屋即使規劃成 3 房格局亦是措措有餘。

接下來 Orz 所拍攝的物件位在京站 A 棟的 40 坪設計的溫馨大 2 房，室內格局規劃 2 房 / 2 廳 / 2 衛的型態，同樓層戶數共 10 戶，提供 3 部電梯使用。特別將最大的坪數獨立做特集的目的是，Orz 認為本物件的型態較適合購買使用權自住，且京站在地下樓層備有車位可供消費者購買，售價約是 250 萬 / 格。總之，我們一起看看京站溫馨大 2 房的樣品屋實拍囉！

客廳前陽台與共用衛浴

主臥室

看完客廳等畫面之後，接下來將進行主臥室與其他臥室畫面介紹。

臥室

廚房與後陽台

周遭生活機能

京站位在台北車站正對面，而台北捷運、台鐵、高鐵、機場捷運以及與京站位在同棟建築物的台北國道轉運站形成的「五鐵共構」，正好讓 Orz 在前往京站拍攝當天可以搭乘台北捷運抵達現場，省去了塞車之苦。沿途 Orz 也拍攝了京站周邊較具指標性的地標，提供給網友們參考。緊接著看下去吧。

結論

一路看完了房型與周邊機能，事實上京站確實適合有各方面需求的消費者進駐，家庭、商務人士、渡假外出、通勤族等，都能仰賴周邊強大的交通機能與配套解決需求。但居住的品質是否會因為鄰近交通要道而受影響呢？這個問題在 Orz 抵達現場前也思考過，而抵達現場後，發現京站還能擁有市中心難見空中中庭規劃，真的很難能可貴，當然，京站空中中庭還可有效的隔絕外部客運及車流噪音甚至是廢氣，相信針對居住環境品質問題有顧慮的網友們可以放心。

再來，關於京站本身之所被受討論的原因，其實不僅止於地段與機能相當強勢，最重要的仍是針對屋主僅能擁有地上使用權的問題。Orz 認為這是一個房地產買賣新紀元的開始，透過隨行人員方面透露，京站早在預售階段全面完售，目前在市場上所流通的皆為屋主轉售或受經營長、短期出租的投資客委託進行招租，想必能夠擁有這般銷售成績，必定有其關鍵之處。簡單舉例來說，Orz 在網路上搜尋過京站在預購階段所開出的表價不需 30 萬 / 坪左右，而今表價來到 45 萬 / 坪，可以看出京站將隨著周邊發展日趨完善，導致持續翻漲的潛力十足。

-- 上述價位為拍攝當日開價，但礙於價格波動因素，未來成交行情可能會有所調整，此開價僅供參考 --

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