[新屋開箱文] 台北轉運站酒店式公寓 40 坪大兩房直擊

繼在「紙醉金迷之摩登都會生活 - 台北京站單房、二房樣品屋實拍直擊」中一口氣看了了 4 間樣品屋後,對於京站的房型是否還有些意猶未盡呢?在今天 Orz 將延續京站精緻樣品屋的實拍特集,同時為網友們介紹周邊相關的交通與消費生活機能。一直以來,Orz 在網路上所收集的資料都是顯示京站最大的房型僅兩房,但事實上並非如此,係因建商所推出的樣品屋格局為三房空間改為兩房格局,基本上 40 坪的房型原為 3 房型態,且消費者購買毛胚屋後,室內的空間格局都是能夠自由規劃的,故本篇 40 坪的樣品屋即使規劃成 3 房格局亦是措措有餘。

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接下來 Orz 所拍攝的物件位在京站 A 棟的 40 坪設計的溫馨大 2 房,室內格局規劃 2 房 / 2 廳 / 2 衛的型態,同樓層戶數共 10 戶,提供 3 部電梯使用。特別將最大的坪數獨立做特集的目的是,Orz 認為本物件的型態較適合購買使用權自住,且京站在地下樓層備有車位可供消費者購買,售價約是 250 萬 / 格。總之,我們一起看看京站溫馨大 2 房的樣品屋實拍囉!

客廳前陽台與共用衛浴

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主臥室

看完客廳等畫面之後,接下來將進行主臥室與其他臥室畫面介紹。

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臥室

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廚房與後陽台

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周遭生活機能

京站位在台北車站正對面,而台北捷運、台鐵、高鐵、機場捷運以及與京站位在同棟建築物的台北國道轉運站形成的「五鐵共構」,正好讓 Orz 在前往京站拍攝當天可以搭乘台北捷運抵達現場,省去了塞車之苦。沿途 Orz 也拍攝了京站周邊較具指標性的地標,提供給網友們參考。緊接著看下去吧。

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結論

一路看完了房型與周邊機能,事實上京站確實適合有各方面需求的消費者進駐,家庭、商務人士、渡假外出、通勤族等,都能仰賴周邊強大的交通機能與配套解決需求。但居住的品質是否會因為鄰近交通要道而受影響呢?這個問題在 Orz 抵達現場前也思考過,而抵達現場後,發現京站還能擁有市中心難見空中中庭規劃,真的很難能可貴,當然,京站空中中庭還可有效的隔絕外部客運及車流噪音甚至是廢氣,相信針對居住環境品質問題有顧慮的網友們可以放心。

再來,關於京站本身之所被受討論的原因,其實不僅止於地段與機能相當強勢,最重要的仍是針對屋主僅能擁有地上使用權的問題。Orz 認為這是一個房地產買賣新紀元的開始,透過隨行人員方面透露,京站早在預售階段全面完售,目前在市場上所流通的皆為屋主轉售或受經營長、短期出租的投資客委託進行招租,想必能夠擁有這般銷售成績,必定有其關鍵之處。簡單舉例來說,Orz 在網路上搜尋過京站在預購階段所開出的表價不需 30 萬 / 坪左右,而今表價來到 45 萬 / 坪,可以看出京站將隨著周邊發展日趨完善,導致持續翻漲的潛力十足。

-- 上述價位為拍攝當日開價,但礙於價格波動因素,未來成交行情可能會有所調整,此開價僅供參考 --

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