新店華城康橋小學加持 「青山鎮」供不應求逆勢漲3成

記者許家禎／新北報導

近一年來，台灣房市低迷、成交量急凍，但新北市新店大台北華城卻是逆勢抗跌，其中「青山鎮」靠著明星學校康橋小學，房價固若金湯，家長們指名度超高，在供不應求下，房價也跟著水漲船高，從原本每坪50萬漲到70、80萬，4房70、80坪的房子，總價5000萬起跳，相較台北市同等價位的房子，居住品質可是好很多，難怪當地房仲說「房子賣到不夠賣」！

近年來政府打房、端出房地合一稅制讓大台北不少地區房價像照妖鏡一樣「現形」！但美商ERA易而安不動產新店華城加盟店店長陳玄宗表示，新店大台北華城整體房價沒有太大變化，有些社區反而還逆勢上漲。其中最為人所熟知的就是「青山鎮」，從實價登錄以來，此區房價從每坪50萬漲到現在70、80萬，漲幅達3成，雖然房價持續上漲，但看屋人潮一點也沒少，「房子還賣到不夠賣！」

陳玄宗指出，此區房價不降反升最主要原因還是供需問題，其支撐房價最大力道就是明星學校康橋小學！他說少子化時代，家中小孩像個寶，許多家長為了孩子的就學與競爭力，擠破頭也要進入該區居住，指名度超高「10個客人中就有8人指名！」房子供不應求下，當然房價也往上攀升。目前70到80坪4大房總價約在5000到6000萬之間。

除了吸引家中有小孩的換屋族群到新店大台北華城居住外，也有許多退休族、喜歡自然環境的人或是口袋較深的金字塔頂端客群，愛上這裡有山有水、獨門獨戶的居住環境。生活機能部分，距離碧潭商圈不遠，交通也很四通八達，山下除有捷運新店線外，周邊也有安坑交流道接北二高。

值得一提的是，新店大台北華城在安全性特別高，因為大台北華城有多個社區，且多為獨立門戶的別墅，因此形成「5步1崗，10步1哨」的保安戒備，打破郊區治安不好的疑慮，也吸引許多名人像是藝人陶晶瑩和李李仁夫婦、張宇、吳念真與鄭弘儀在這裡居住。

陳玄宗表示，雖然近來房市低迷，但大台北華城仍自金融海嘯與SARS之後，穩步上揚5到6成。而該區知名社區有「青山鎮」、「石上清泉」、「歐洲印象」、「華城特區」、「禾豐特區」、「華固華城」與「秀岡山莊」，有些社區每坪單價從60、70萬，漲到現在已80萬，且陸續還有新建案推出，每坪更是站上100至120萬。

陳玄宗指出，相較台北市房價1500萬可能只能買20坪以內的小套房，但在「石上清泉」卻可以住到40坪，居住品質大大提升。至於「秀岡山莊」或「華城特區」別墅總價大約落在3500萬到4000萬之間，而這房價在台北市別墅區可住不到！而新建案「華固華城」因為是電梯別墅，又可眺望新店溪，價格6000萬起跳。