新手買房注意!6個看房眉角讓你避開爛房子

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【文/連珠君】好不容易辛苦存錢買了房子,可不想買到問題一堆的屋況,但看著房子,卻不知從何看起嗎?以下幾個重點,可是千萬要注意的。這些重點包括:地板平整度、外牆是否會漏水、牆面有沒有壁癌狀況、窗戶氣密隔音性、管線是否堵塞及漏水情形、地磚是否空心等。

▲大雨或颱風天後隔天,要馬上去檢驗屋況,最容易看出房屋是否有漏水現象。
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看房眉角 1》利用小道具 立知地板平整度

想知道地板是否平整,過去都會準備寶特瓶或是彈珠,放在地板上,若會滾動,就代表地面有傾斜或不平整的狀況。另外,也可以對著光看,房市專家Sway指出,在光線照射下,窗框倒影映在地板上,是否呈一直線,就能看出地板是否平整。除此之外,現在智慧型手機都有水平儀,放在地板上,就能知道地板平不平。

看房眉角 2》敲擊5點 找空心地磚

同樣是地板的部分,地磚也是相當重要的一環。看房時可用木槌或是鐵鎚的木柄敲擊地磚,著重在地磚4個角落及中心點,若有空心的聲音,就是地磚沒有貼緊,同時檢查地磚接縫處有沒有空隙。地磚若是空心,又或沒有在接縫處保留適當空隙,碰到溫度變化產生熱漲冷縮現象,又或者是桌腳重壓時,地磚都有破裂的可能。

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看房眉角 3》大雨過後 外牆滲漏難躲

看屋不僅僅看室內,還要觀察外牆磁磚是否平整,如果凹凸不平,未來磁磚掉落的機會相當大,尤其在強光之下觀察,不平整的狀況很容易現形,還有在颱風、大雨過後的隔天早上,就要趕緊去看看有沒有漏水情形,有些滲水不嚴重的情況,下雨過後2天可能就看不到漏水狀況,所以一定要第一時間去觀察。

看房眉角 4》牆面疙瘩 小心壁癌

再來要摸摸牆壁,牆面壁癌其實用肉眼就能看的出來,但有些投資客的房子,會重新油漆,這時候用手去摸,如果摸到粉粒疙瘩的東西,可能是之前有壁癌,投資客直接油漆,但沒有刮除處理,另外,若手上摸到油漆粉末,則可能牆壁水份含量已經很高,油漆隨時都會掉落。

看房眉角 5》排水5分鐘 測管線順暢

管線也是看屋一大重點,要檢查排水管線有無堵塞,可以將排水孔堵起來,開水龍頭將水放滿後排放,至少要排水5分鐘才能確認管線是否排水順暢,尤其冷氣排水管線,很多只有灌3罐礦泉水,就宣稱排水順暢,嚴謹的作法是將水管接到冷氣排水管,灌水5分鐘,都沒有水溢出,才算是排水順暢。

管線漏水也是個大問題,要注意有水龍頭的牆面,有沒有滲水情形,廚房及衛浴洗水槽、臉盆下方,天花板上方的管線,都用手或衛生紙摸摸看,看看有沒有水滲出。

看房眉角 6》開關門窗 確認氣密性

生活在都市當中,若很怕吵鬧,要特別留意窗戶氣密性好不好,可以將窗戶關起來,聽聽外面的聲音大不大,或是找個人在陽台大叫,聽聽看窗戶關起來後的聲音是否能接受,若覺得氣密度不佳,可以調整看看看氣密鈕,並觀察窗戶有沒有氣密膠條,若都沒有,代表該窗戶沒有氣密功能。

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